Aktuelle Grundstückspreise in Westerhever

Der genaue Grundstückspreis in Westerhever (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Westerhever und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Westerhever Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Westerhever (Nordfriesland) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Westerhever
Durchschnittlicher Angebotspreis Westerhever	684.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,097 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Westerhever	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Westerhever	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	457
In Schleswig-Holstein	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Westerhever
300 m² Grundstück	254.979,54 €
500 m² Grundstück	424.965,89 €
700 m² Grundstück	594.952,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Westerhever	803,56 €
Median des Quadratmeterpreises Westerhever	849,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Westerhever	764,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	722,44 €
Normale Lage	849,93 €
Gute Lage & Anbindung	1.019,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Westerhever	733 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Westerhever	862,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Westerhever	733 m²
Größte Grundstücksfläche in Westerhever	999 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Westerhever insgesamt	4.311 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Westerhever

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Westerhever

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Westerhever ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Westerhever so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Westerhever dar. Die zuständige Gemeinde in Westerhever stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Westerhever akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 803,56 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Westerhever errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 998,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Westerhever

Die Preise für Grundstücke in Westerhever können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Westerhever mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Westerhever festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Westerhever deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Westerhever erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Westerhever ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Westerhever oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Westerhever ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Westerhever liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Westerhever verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Westerhever in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Westerhever. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Westerhever liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Westerhever

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Westerhever mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Westerhever
Tümlauer Koog	Nordfriesland	3,489 km	-	→ +- 0,00 %
Osterhever	Nordfriesland	5,786 km	-	→ +- 0,00 %
Poppenbüll	Nordfriesland	5,886 km	-	→ +- 0,00 %
Tating	Nordfriesland	6,447 km	-	→ +- 0,00 %
Sankt Peter-Ording	Nordfriesland	8,524 km	1.022,09 €	↑ + 27,19 %
Garding	Nordfriesland	9,088 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchspiel Garding	Nordfriesland	9,539 km	-	→ +- 0,00 %
Grothusenkoog	Nordfriesland	10,169 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Westerhever

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Westerhever und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Westerhever ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Westerhever

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Westerhever kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Westerhever

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Westerhever?

Der Quadratmeter kostet in Westerhever durchschnittlich 803,56 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Westerhever mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Westerhever?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Westerhever fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Westerhever und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Westerhever in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Westerhever durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Westerhever haben eine durchschnittliche Größe von 862,20 m². Der Median beträgt dabei 733,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Westerhever pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Westerhever und Umgebung kostet 998,75 € pro m². Es hat eine Größe von 999,00 m² und wird insgesamt für 799.000,00 € angeboten.

Ist Westerhever eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Westerhever eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Westerhever teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Westerhever?

Der Grundstückspreis der Stadt Westerhever ist im letzten Monat durchschnittlich um ,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Westerhever im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Schleswig-Holstein und auf Platz 457 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Westerhever?

Die Vermarktung in Westerhever dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.