Aktuelle Grundstückspreise in Winterburg

Der genaue Grundstückspreis in Winterburg (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Winterburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Winterburg Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winterburg (Bad Kreuznach) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Winterburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Winterburg	173.125,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,009 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winterburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winterburg	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.695
In Rheinland-Pfalz	289

Mögliche Preise für Grundstücke in Winterburg
300 m² Grundstück	49.861,50 €
500 m² Grundstück	83.102,49 €
700 m² Grundstück	116.343,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winterburg	158,98 €
Median des Quadratmeterpreises Winterburg	166,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winterburg	149,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	141,27 €
Normale Lage	166,20 €
Gute Lage & Anbindung	199,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winterburg	615 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winterburg	1.191,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Winterburg	1.083 m²
Größte Grundstücksfläche in Winterburg	3.027 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winterburg insgesamt	13.111 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winterburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Winterburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winterburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winterburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winterburg dar. Die zuständige Gemeinde in Winterburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winterburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 158,98 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winterburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 271,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Winterburg

Die Preise für Grundstücke in Winterburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winterburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winterburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Winterburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winterburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winterburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winterburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winterburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winterburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winterburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winterburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winterburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winterburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Winterburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winterburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winterburg
Allenfeld	Bad Kreuznach	1,46 km	-	→ +- 0,00 %
Rehbach	Bad Kreuznach	1,475 km	156,90 €	↓ - 1,31 %
Ippenschied	Bad Kreuznach	1,569 km	-	→ +- 0,00 %
Gebroth	Bad Kreuznach	1,852 km	-	→ +- 0,00 %
Spall	Bad Kreuznach	3,182 km	-	→ +- 0,00 %
Bockenau	Bad Kreuznach	3,66 km	-	→ +- 0,00 %
Argenschwang	Bad Kreuznach	4,028 km	-	→ +- 0,00 %
Münchwald	Bad Kreuznach	4,246 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Winterburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winterburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Winterburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Winterburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winterburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winterburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winterburg?

Der Quadratmeter kostet in Winterburg durchschnittlich 158,98 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winterburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winterburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winterburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winterburg und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Winterburg in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winterburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winterburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.191,91 m². Der Median beträgt dabei 1.083,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winterburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Winterburg und Umgebung kostet 271,81 € pro m². Es hat eine Größe von 3.027,00 m² und wird insgesamt für 360.000,00 € angeboten.

Ist Winterburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Winterburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Winterburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winterburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Winterburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winterburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 289 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3695 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winterburg?

Die Vermarktung in Winterburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.