Aktuelle Grundstückspreise in Wittenbergen

Der genaue Grundstückspreis in Wittenbergen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wittenbergen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wittenbergen Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wittenbergen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenbergen liegt aktuell zwischen 175,40 €/m² und 247,62 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenbergen auf bis zu 268,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenbergen (Steinburg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittenbergen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenbergen	69.565,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,037 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenbergen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenbergen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.426
In Schleswig-Holstein	311

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenbergen
300 m² Grundstück	61.904,76 €
500 m² Grundstück	103.174,60 €
700 m² Grundstück	144.444,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenbergen	151,46 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenbergen	206,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenbergen	185,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	175,40 €
Normale Lage	206,35 €
Gute Lage & Anbindung	247,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenbergen	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenbergen	543 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenbergen	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenbergen	1.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenbergen insgesamt	3.258 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wittenbergen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenbergen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenbergen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wittenbergen dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenbergen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wittenbergen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wittenbergen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenbergen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 151,46 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenbergen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 312,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wittenbergen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wittenbergen

Die Preise für Grundstücke in Wittenbergen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenbergen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenbergen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenbergen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenbergen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenbergen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wittenbergen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wittenbergen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenbergen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenbergen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wittenbergen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wittenbergen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenbergen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenbergen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wittenbergen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenbergen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenbergen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenbergen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenbergen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenbergen
Auufer	Steinburg	2,108 km	-	→ +- 0,00 %
Mühlenbarbek	Steinburg	2,947 km	-	→ +- 0,00 %
Kellinghusen	Steinburg	3,045 km	-	→ +- 0,00 %
Moordiek	Steinburg	3,375 km	-	→ +- 0,00 %
Wulfsmoor	Steinburg	3,457 km	196,80 €	↑ + 29,93 %
Lohbarbek	Steinburg	3,497 km	-	→ +- 0,00 %
Wrist	Steinburg	4,309 km	190,43 €	↑ + 25,73 %
Westermoor	Steinburg	4,707 km	168,56 €	↑ + 11,29 %

Grundstückspreisentwicklung in Wittenbergen Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenbergen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wittenbergen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wittenbergen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittenbergen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wittenbergen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wittenbergen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wittenbergen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wittenbergen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wittenbergen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenbergen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wittenbergen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wittenbergen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenbergen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenbergen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenbergen liegt durchschnittlich bei 151,46 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenbergen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenbergen?

Den Grundstückspreis in Wittenbergen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wittenbergen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenbergen und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Wittenbergen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenbergen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenbergen haben eine durchschnittliche Größe von 543,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenbergen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wittenbergen und Umgebung kostet 312,50 € pro m². Es hat eine Größe von 1.000,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Wittenbergen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wittenbergen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wittenbergen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenbergen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenbergen ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenbergen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 311 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3426 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenbergen?

Die Vermarktung in Wittenbergen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.