Grundstückspreise in Steinburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Steinburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Steinburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Steinburg 65.08 €
Veräußerte Fläche bei Steinburg 163,000 m²
Anzahl Verkäufe in Steinburg 179


Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüssebei Steinburg

Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Steinburg spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Steinburg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Steinburg hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Steinburg

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Steinburg, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Steinburg bei anderer Größe oder Maklern

Zwei weitere enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Steinburg zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

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