Aktuelle Grundstückspreise in Saalfelder Höhe

Der genaue Grundstückspreis in Saalfelder Höhe (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saalfelder Höhe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Saalfelder Höhe Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saalfelder Höhe (Saalfeld-Rudolstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Saalfelder Höhe
Durchschnittlicher Angebotspreis Saalfelder Höhe	46.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,357 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saalfelder Höhe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saalfelder Höhe	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.730
In Thüringen	149

Mögliche Preise für Grundstücke in Saalfelder Höhe
300 m² Grundstück	26.818,18 €
500 m² Grundstück	44.696,97 €
700 m² Grundstück	62.575,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saalfelder Höhe	57,52 €
Median des Quadratmeterpreises Saalfelder Höhe	89,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saalfelder Höhe	80,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	75,98 €
Normale Lage	89,39 €
Gute Lage & Anbindung	107,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	660 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	955 m²
Median der Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	660 m²
Größte Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	1.344 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe insgesamt	4.774 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saalfelder Höhe

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Saalfelder Höhe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saalfelder Höhe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saalfelder Höhe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saalfelder Höhe dar. Die zuständige Gemeinde in Saalfelder Höhe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saalfelder Höhe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 57,52 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saalfelder Höhe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 106,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Saalfelder Höhe

Die Preise für Grundstücke in Saalfelder Höhe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saalfelder Höhe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Saalfelder Höhe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saalfelder Höhe erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saalfelder Höhe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saalfelder Höhe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saalfelder Höhe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saalfelder Höhe in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saalfelder Höhe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Saalfelder Höhe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saalfelder Höhe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Saalfelder Höhe
Wittgendorf	Saalfeld-Rudolstadt	4,819 km	45,25 €	↓ - 21,33 %
Döschnitz	Saalfeld-Rudolstadt	5,897 km	-	→ +- 0,00 %
Reichmannsdorf	-	6,072 km	-	→ +- 0,00 %
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	7,013 km	-	→ +- 0,00 %
Saalfeld/Saale	Saalfeld-Rudolstadt	7,104 km	-	→ +- 0,00 %
Gräfenthal	Saalfeld-Rudolstadt	7,571 km	17,56 €	↓ - 69,47 %
Probstzella	Saalfeld-Rudolstadt	8,528 km	62,93 €	↑ + 9,39 %
Schmiedefeld	-	8,908 km	38,53 €	↓ - 33,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Saalfelder Höhe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saalfelder Höhe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Saalfelder Höhe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Saalfelder Höhe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saalfelder Höhe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saalfelder Höhe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saalfelder Höhe?

Der Quadratmeter kostet in Saalfelder Höhe durchschnittlich 57,52 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saalfelder Höhe mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saalfelder Höhe und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Saalfelder Höhe in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saalfelder Höhe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saalfelder Höhe haben eine durchschnittliche Größe von 955,00 m². Der Median beträgt dabei 660,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saalfelder Höhe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Saalfelder Höhe und Umgebung kostet 106,06 € pro m². Es hat eine Größe von 1.344,00 m² und wird insgesamt für 70.000,00 € angeboten.

Ist Saalfelder Höhe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Saalfelder Höhe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Saalfelder Höhe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saalfelder Höhe?

Der Grundstückspreis der Stadt Saalfelder Höhe ist im letzten Monat durchschnittlich um 175,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saalfelder Höhe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 149 für Thüringen und auf Platz 5730 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saalfelder Höhe?

Die Vermarktung in Saalfelder Höhe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 5,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.