Aktuelle Grundstückspreise in Saalfelder Höhe

Der genaue Grundstückspreis in Saalfelder Höhe (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saalfelder Höhe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Saalfelder Höhe Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saalfelder Höhe (Saalfeld-Rudolstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Saalfelder Höhe
Durchschnittlicher Angebotspreis Saalfelder Höhe	22.833,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,311 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saalfelder Höhe	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saalfelder Höhe	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.363
In Thüringen	227

Mögliche Preise für Grundstücke in Saalfelder Höhe
300 m² Grundstück	7.503,85 €
500 m² Grundstück	12.506,41 €
700 m² Grundstück	17.508,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saalfelder Höhe	19,98 €
Median des Quadratmeterpreises Saalfelder Höhe	25,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saalfelder Höhe	22,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	21,26 €
Normale Lage	25,01 €
Gute Lage & Anbindung	30,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	624 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	1.381 m²
Median der Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	624 m²
Größte Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe	2.563 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saalfelder Höhe insgesamt	6.905 m²

Der Bodenrichtwert in Saalfelder Höhe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saalfelder Höhe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saalfelder Höhe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saalfelder Höhe dar. Die zuständige Gemeinde in Saalfelder Höhe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Saalfelder Höhe

Die Preise für Grundstücke in Saalfelder Höhe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saalfelder Höhe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Saalfelder Höhe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saalfelder Höhe erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saalfelder Höhe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saalfelder Höhe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saalfelder Höhe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saalfelder Höhe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saalfelder Höhe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Saalfelder Höhe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saalfelder Höhe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Saalfelder Höhe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saalfelder Höhe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Saalfelder Höhe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Saalfelder Höhe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saalfelder Höhe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saalfelder Höhe