Aktuelle Grundstückspreise in Witzleben

Der genaue Grundstückspreis in Witzleben (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Witzleben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Witzleben Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Witzleben (Ilm-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Witzleben
Grundstücksangebote in Witzleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Witzleben 263.416,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,071 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Witzleben 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Witzleben 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.259
In Thüringen 19
Mögliche Preise für Grundstücke in Witzleben
300 m² Grundstück 47.340,00 €
500 m² Grundstück 78.900,00 €
700 m² Grundstück 110.460,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Witzleben 188,09 €
Median des Quadratmeterpreises Witzleben 157,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Witzleben 142,02 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 134,13 €
Normale Lage 157,80 €
Gute Lage & Anbindung 189,36 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Witzleben 378 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Witzleben 2.524,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Witzleben 1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Witzleben 10.503 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Witzleben insgesamt 32.813 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Witzleben


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Witzleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Witzleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Witzleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Witzleben dar. Die zuständige Gemeinde in Witzleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Witzleben akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 188,09 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Witzleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 579,37 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Witzleben

Die Preise für Grundstücke in Witzleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Witzleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Witzleben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Witzleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Witzleben erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Witzleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Witzleben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Witzleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Witzleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Witzleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Witzleben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Witzleben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Witzleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Witzleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Witzleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Witzleben
Bösleben-Wüllersleben Ilm-Kreis 3,157 km - → +- 0,00 %
Osthausen-Wülfershausen Ilm-Kreis 3,411 km - → +- 0,00 %
Elleben Ilm-Kreis 4,636 km - → +- 0,00 %
Alkersleben Ilm-Kreis 5,672 km - → +- 0,00 %
Stadtilm Ilm-Kreis 5,72 km 121,02 € ↓ - 35,66 %
Hohenfelden Weimarer Land 7,091 km - → +- 0,00 %
Kranichfeld Weimarer Land 7,383 km 71,11 € ↓ - 62,2 %
Dornheim Ilm-Kreis 8,357 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Witzleben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Witzleben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Witzleben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Witzleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Witzleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Witzleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Witzleben?
Der Quadratmeter kostet in Witzleben durchschnittlich 188,09 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Witzleben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Witzleben?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Witzleben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Witzleben und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Witzleben in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Witzleben durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Witzleben haben eine durchschnittliche Größe von 2.524,08 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Witzleben pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Witzleben und Umgebung kostet 579,37 € pro m². Es hat eine Größe von 10.503,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.
Ist Witzleben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Witzleben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Witzleben teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Witzleben?
Der Grundstückspreis der Stadt Witzleben ist im letzten Monat durchschnittlich um 36,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Witzleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Thüringen und auf Platz 3259 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Witzleben?
Die Vermarktung in Witzleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.