Aktuelle Grundstückspreise in Wusterhusen

Der genaue Grundstückspreis in Wusterhusen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wusterhusen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wusterhusen Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wusterhusen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wusterhusen liegt aktuell zwischen 20,97 €/m² und 29,61 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wusterhusen auf bis zu 32,08 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wusterhusen (Vorpommern-Greifswald). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wusterhusen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wusterhusen	44.322,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,255 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wusterhusen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wusterhusen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.824
In Mecklenburg-Vorpommern	157

Mögliche Preise für Grundstücke in Wusterhusen
300 m² Grundstück	7.402,60 €
500 m² Grundstück	12.337,66 €
700 m² Grundstück	17.272,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wusterhusen	32,79 €
Median des Quadratmeterpreises Wusterhusen	24,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wusterhusen	22,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	20,97 €
Normale Lage	24,68 €
Gute Lage & Anbindung	29,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wusterhusen	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wusterhusen	1.313,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wusterhusen	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Wusterhusen	8.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wusterhusen insgesamt	11.820 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wusterhusen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wusterhusen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wusterhusen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wusterhusen dar. Die zuständige Gemeinde in Wusterhusen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wusterhusen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wusterhusen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wusterhusen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 32,79 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wusterhusen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 102,28 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wusterhusen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wusterhusen

Die Preise für Grundstücke in Wusterhusen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wusterhusen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wusterhusen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wusterhusen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wusterhusen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wusterhusen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wusterhusen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wusterhusen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wusterhusen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wusterhusen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wusterhusen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wusterhusen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wusterhusen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wusterhusen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wusterhusen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wusterhusen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wusterhusen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wusterhusen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wusterhusen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wusterhusen
Lubmin	Vorpommern-Greifswald	2,148 km	-	→ +- 0,00 %
Brünzow	Vorpommern-Greifswald	3,551 km	-	→ +- 0,00 %
Neu Boltenhagen	Vorpommern-Greifswald	5,485 km	-	→ +- 0,00 %
Rubenow	Vorpommern-Greifswald	5,704 km	-	→ +- 0,00 %
Loissin	Vorpommern-Greifswald	5,8 km	-	→ +- 0,00 %
Kemnitz	Vorpommern-Greifswald	6,873 km	-	→ +- 0,00 %
Katzow	Vorpommern-Greifswald	8,401 km	-	→ +- 0,00 %
Kröslin	Vorpommern-Greifswald	8,787 km	187,81 €	↑ + 472,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Wusterhusen Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wusterhusen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wusterhusen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wusterhusen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wusterhusen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wusterhusen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wusterhusen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wusterhusen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wusterhusen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wusterhusen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wusterhusen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wusterhusen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wusterhusen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wusterhusen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wusterhusen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wusterhusen liegt durchschnittlich bei 32,79 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wusterhusen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wusterhusen?

Den Grundstückspreis in Wusterhusen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wusterhusen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wusterhusen und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Wusterhusen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wusterhusen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wusterhusen haben eine durchschnittliche Größe von 1.313,33 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wusterhusen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wusterhusen und Umgebung kostet 102,28 € pro m². Es hat eine Größe von 8.254,00 m² und wird insgesamt für 230.000,00 € angeboten.

Ist Wusterhusen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wusterhusen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wusterhusen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wusterhusen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wusterhusen ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,79 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wusterhusen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 157 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5824 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wusterhusen?

Die Vermarktung in Wusterhusen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.