Aktuelle Grundstückspreise in Wusterhusen

Der genaue Grundstückspreis in Wusterhusen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wusterhusen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wusterhusen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wusterhusen (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wusterhusen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wusterhusen	136.124,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,25 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wusterhusen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wusterhusen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.638
In Mecklenburg-Vorpommern	61

Mögliche Preise für Grundstücke in Wusterhusen
300 m² Grundstück	52.500,00 €
500 m² Grundstück	87.500,00 €
700 m² Grundstück	122.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wusterhusen	162,68 €
Median des Quadratmeterpreises Wusterhusen	175,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wusterhusen	157,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,75 €
Normale Lage	175,00 €
Gute Lage & Anbindung	210,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wusterhusen	439 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wusterhusen	1.076,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Wusterhusen	590 m²
Größte Grundstücksfläche in Wusterhusen	3.058 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wusterhusen insgesamt	12.921 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wusterhusen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wusterhusen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wusterhusen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wusterhusen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wusterhusen dar. Die zuständige Gemeinde in Wusterhusen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wusterhusen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 162,68 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wusterhusen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wusterhusen

Die Preise für Grundstücke in Wusterhusen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wusterhusen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wusterhusen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wusterhusen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wusterhusen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wusterhusen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wusterhusen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wusterhusen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wusterhusen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wusterhusen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wusterhusen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wusterhusen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wusterhusen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wusterhusen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wusterhusen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wusterhusen
Lubmin	Vorpommern-Greifswald	2,148 km	-	→ +- 0,00 %
Brünzow	Vorpommern-Greifswald	3,551 km	-	→ +- 0,00 %
Neu Boltenhagen	Vorpommern-Greifswald	5,485 km	-	→ +- 0,00 %
Rubenow	Vorpommern-Greifswald	5,704 km	-	→ +- 0,00 %
Loissin	Vorpommern-Greifswald	5,8 km	-	→ +- 0,00 %
Kemnitz	Vorpommern-Greifswald	6,873 km	-	→ +- 0,00 %
Katzow	Vorpommern-Greifswald	8,401 km	-	→ +- 0,00 %
Kröslin	Vorpommern-Greifswald	8,787 km	187,81 €	↑ + 15,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wusterhusen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wusterhusen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wusterhusen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wusterhusen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wusterhusen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wusterhusen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wusterhusen?

Der Quadratmeter kostet in Wusterhusen durchschnittlich 162,68 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wusterhusen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wusterhusen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wusterhusen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wusterhusen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Wusterhusen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wusterhusen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wusterhusen haben eine durchschnittliche Größe von 1.076,75 m². Der Median beträgt dabei 590,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wusterhusen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wusterhusen und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.058,00 m² und wird insgesamt für 204.875,00 € angeboten.

Ist Wusterhusen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wusterhusen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wusterhusen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wusterhusen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wusterhusen ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wusterhusen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 61 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3638 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wusterhusen?

Die Vermarktung in Wusterhusen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.