Aktuelle Grundstückspreise in Zapel

Der genaue Grundstückspreis in Zapel (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zapel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zapel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zapel (Ludwigslust-Parchim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zapel
Durchschnittlicher Angebotspreis Zapel	58.785,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,925 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zapel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zapel	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.574
In Mecklenburg-Vorpommern	143

Mögliche Preise für Grundstücke in Zapel
300 m² Grundstück	22.871,66 €
500 m² Grundstück	38.119,44 €
700 m² Grundstück	53.367,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zapel	66,28 €
Median des Quadratmeterpreises Zapel	76,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zapel	68,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,80 €
Normale Lage	76,24 €
Gute Lage & Anbindung	91,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zapel	351 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zapel	1.216,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Zapel	787 m²
Größte Grundstücksfläche in Zapel	3.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zapel insgesamt	17.031 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zapel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zapel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zapel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zapel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zapel dar. Die zuständige Gemeinde in Zapel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zapel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 66,28 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zapel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zapel

Die Preise für Grundstücke in Zapel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zapel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zapel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zapel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zapel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zapel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zapel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zapel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zapel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zapel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zapel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zapel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zapel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zapel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zapel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zapel
Crivitz	Ludwigslust-Parchim	2,417 km	-	→ +- 0,00 %
Barnin	Ludwigslust-Parchim	5 km	-	→ +- 0,00 %
Friedrichsruhe	Ludwigslust-Parchim	6,2 km	-	→ +- 0,00 %
Sukow	Ludwigslust-Parchim	7,028 km	100,03 €	↑ + 50,92 %
Bülow	Ludwigslust-Parchim	7,888 km	-	→ +- 0,00 %
Lewitzrand	Ludwigslust-Parchim	7,953 km	-	→ +- 0,00 %
Banzkow	Ludwigslust-Parchim	9,812 km	-	→ +- 0,00 %
Zölkow	Ludwigslust-Parchim	10,194 km	75,60 €	↑ + 14,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zapel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zapel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zapel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zapel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zapel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zapel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zapel?

Der Quadratmeter kostet in Zapel durchschnittlich 66,28 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zapel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zapel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zapel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zapel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Zapel in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zapel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zapel haben eine durchschnittliche Größe von 1.216,50 m². Der Median beträgt dabei 787,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zapel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zapel und Umgebung kostet 99,72 € pro m². Es hat eine Größe von 3.200,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Zapel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zapel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Zapel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zapel?

Der Grundstückspreis der Stadt Zapel ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zapel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 143 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5574 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zapel?

Die Vermarktung in Zapel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.