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Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Hameln-Pyrmont. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Hameln-Pyrmont, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Andere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Hameln-Pyrmont) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Hameln-Pyrmont Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Hameln-Pyrmont selbst aktuell Gebiete veräußert.
Beide Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Hameln-Pyrmont spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Hameln-Pyrmont hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Hameln-Pyrmont, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Hameln-Pyrmont für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Hameln-Pyrmont | |
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Geringster Preis in Hameln-Pyrmont | 19.206,00 € |
Mittelwert des Preises in Hameln-Pyrmont | 185.776,18 € |
Höchster Preis in Hameln-Pyrmont | 2.190.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hameln-Pyrmont | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hameln-Pyrmont | 87 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Hameln-Pyrmont | 11,29 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hameln-Pyrmont | 132,87 € |
Median des Quadratmeterpreis in Hameln-Pyrmont | 135,14 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Hameln-Pyrmont | 437,78 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Hameln-Pyrmont | 492 m² |
Mittelwert der Flächen in Hameln-Pyrmont | 2.505,471 m² |
Median der Fläche in Hameln-Pyrmont | 629 m² |
Größte Fläche in Hameln-Pyrmont | 30.917 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Hameln-Pyrmont | 217.976 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Hameln-Pyrmont mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Bad Pyrmont | 111,53 € | 1.102 m² | 5 |
Coppenbrügge | 116,33 € | 734 m² | 17 |
Hessisch Oldendorf | 119,94 € | 1.193 m² | 15 |
Hameln | 120,14 € | 654 m² | 31 |
Bad Münder am Deister | 122,70 € | 691 m² | 5 |
Aerzen | 130,69 € | 5.055 m² | 15 |
Salzhemmendorf | 132,06 € | 607 m² | 28 |
Emmerthal | 153,30 € | 615 m² | 24 |
Die Stadt Bad Pyrmont hat mit 111,53 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Hameln-Pyrmont, ausgewertet wurden hierfür 87 Angebote in der Region.
Die Stadt Emmerthal hat mit 153,30 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Hameln-Pyrmont, ausgewertet wurden hierfür 87 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Hameln-Pyrmont bei 132,87 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 135,14 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 87 Grundstücke im Internet für den Landkreis Hameln-Pyrmont angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Hameln mit 31 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Hameln-Pyrmont.