Grundstückspreise in Aerzen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Aerzen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aerzen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aerzen 10,969
Preis pro m² in Aerzen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aerzen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aerzen k.A.


Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Aerzen

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Aerzen. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Aerzen auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei anderer Größe und Maklern

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Aerzen, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Aerzen oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Aerzen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Preise für die Erschließung in der Umgebnung bei Aerzen

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Aerzen häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Aerzen

31855 mit 10,969 Einwohnern ˙

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