Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bad Sassendorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Sassendorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Bad Sassendorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Bad Sassendorf in Nordrhein-Westfalen

Bad Sassendorf in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Bad Sassendorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Sassendorf 11.517
Preis pro m² in Bad Sassendorf 101313,57 €
Veräußerte Fläche bei Bad Sassendorf 25.982 m²
Anzahl Verkäufe in Bad Sassendorf 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bad Sassendorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
59505 11.517
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Bodenrichtwert für Bad Sassendorf und Vergleichswerte in Bad Sassendorf

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Bad Sassendorf. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Sassendorf, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Bad Sassendorf alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Aufschließung in Bad Sassendorf

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bad Sassendorf häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Preisunterschiede bei Größen und Veräußerer

Weitere zwei Merkmale beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung großer Flächen oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (bei uns Bad Sassendorf) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Bad Sassendorf zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Bad Sassendorf Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bad Sassendorf hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Bad Sassendorf auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bad Sassendorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bad Sassendorf, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Bad Sassendorf 0,50 €
Mittelwert des Preises in Bad Sassendorf 101.313,57 €
Höchster Preis in Bad Sassendorf 329.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Bad Sassendorf 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bad Sassendorf 175,54 €
Median des Quadratmeterpreis in Bad Sassendorf 119,95 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bad Sassendorf 961,99 €

Kleinste Fläche in Bad Sassendorf 247 qm
Mittelwert der Flächen in Bad Sassendorf 1.181 qm
Median der Fläche in Bad Sassendorf 396 qm
Größte Fläche in Bad Sassendorf 8.000 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Bad Sassendorf

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Bad Sassendorf?

Der Quadratmeter kostet in Bad Sassendorf k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Flächen in Bad Sassendorf verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Bad Sassendorf.

Was kostet die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Bad Sassendorf?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Bad Sassendorf Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.