Grundstückspreise in Viersen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Viersen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Viersen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Viersen 124.18 €
Veräußerte Fläche bei Viersen 297,000 m²
Anzahl Verkäufe in Viersen 295


Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Viersen

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Viersen, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Viersen alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung bei Viersen

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Viersen oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Viersen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Viersen auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Viersen bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Viersen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Viersen) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

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