Aktuelle Grundstückspreise in Tönisvorst
Der genaue Grundstückspreis in Tönisvorst (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Tönisvorst und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Tönisvorst Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Tönisvorst bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Tönisvorst liegt aktuell zwischen 269,05 €/m² und 379,83 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tönisvorst auf bis zu 411,48 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tönisvorst (Viersen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Tönisvorst | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Tönisvorst | 447.533,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,614 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tönisvorst | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tönisvorst | 15 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.897 |
| In Nordrhein-Westfalen | 90 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Tönisvorst | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 94.957,08 € |
| 500 m² Grundstück | 158.261,80 € |
| 700 m² Grundstück | 221.566,52 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tönisvorst | 307,47 € |
| Median des Quadratmeterpreises Tönisvorst | 316,52 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Tönisvorst | 284,87 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 269,05 € |
| Normale Lage | 316,52 € |
| Gute Lage & Anbindung | 379,83 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Tönisvorst | 183 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tönisvorst | 2.001,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Tönisvorst | 932 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Tönisvorst | 6.227 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Tönisvorst insgesamt | 30.021 m² |
Der Bodenrichtwert in Tönisvorst
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tönisvorst ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tönisvorst so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Tönisvorst dar. Die zuständige Gemeinde in Tönisvorst stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Tönisvorst an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 223,33 € | 223,33 € | 223,33 € | 223,33 € | 223,33 € | 226,67 € | 240,00 € | 240,00 € | 208,33 € | 226,67 € | 226,67 € | 233,33 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 55,00 € | 70,00 € | 63,33 € | 63,33 € | 63,33 € | 63,33 € | 63,33 € | 63,33 € | 63,33 € | 63,33 € | 70,00 € | 53,33 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Tönisvorst?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Tönisvorst
Die Preise für Grundstücke in Tönisvorst können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tönisvorst mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tönisvorst festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Tönisvorst deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tönisvorst ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tönisvorst oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Tönisvorst
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Tönisvorst?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tönisvorst hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Tönisvorst sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Tönisvorst
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Tönisvorst ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tönisvorst liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tönisvorst verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Tönisvorst häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tönisvorst liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Tönisvorst
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tönisvorst mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Tönisvorst |
|---|---|---|---|---|
| Kempen | Viersen | 4,476 km | 383,96 € | ↑ + 24,88 % |
| Grefrath | Viersen | 7,248 km | 316,53 € | ↑ + 2,95 % |
| Viersen | Viersen | 8,653 km | 6,67 € | ↓ - 97,83 % |
| Willich | Viersen | 9,813 km | 175,04 € | ↓ - 43,07 % |
| Krefeld | - | 9,91 km | 0,17 € | ↓ - 99,95 % |
| Wachtendonk | Kleve | 11,519 km | 250,31 € | ↓ - 18,59 % |
| Nettetal | Viersen | 11,934 km | 316,86 € | ↑ + 3,05 % |
| Neukirchen-Vluyn | Wesel | 14,88 km | 222,94 € | ↓ - 27,49 % |
Grundstückspreisentwicklung in Tönisvorst Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Tönisvorst liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Tönisvorst kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Tönisvorst hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tönisvorst
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Tönisvorst
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Tönisvorst eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Tönisvorst schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Tönisvorst ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Tönisvorst
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tönisvorst kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Tönisvorst indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Tönisvorst realistisch einschätzen zu können.