Aktuelle Grundstückspreise in Kempen
Der genaue Grundstückspreis in Kempen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kempen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kempen Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Kempen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kempen liegt aktuell zwischen 607,14 €/m² und 857,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kempen auf bis zu 928,57 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kempen (Viersen). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Kempen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kempen | 136.250,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,086 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kempen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kempen | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.426 |
| In Nordrhein-Westfalen | 53 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kempen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 214.285,71 € |
| 500 m² Grundstück | 357.142,86 € |
| 700 m² Grundstück | 500.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kempen | 383,96 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kempen | 714,29 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kempen | 642,86 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 607,14 € |
| Normale Lage | 714,29 € |
| Gute Lage & Anbindung | 857,14 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kempen | 30 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kempen | 1.493,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kempen | 350 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kempen | 6.287 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kempen insgesamt | 7.467 m² |
Der Bodenrichtwert in Kempen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kempen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kempen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kempen dar. Die zuständige Gemeinde in Kempen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Kempen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 208,33 € | 203,33 € | 203,33 € | 203,33 € | 203,33 € | 243,33 € | 255,00 € | 265,00 € | 275,00 € | 275,00 € | 251,67 € | 333,33 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 51,67 € | 51,67 € | 51,67 € | 51,67 € | 51,67 € | 51,67 € | 53,33 € | 55,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kempen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kempen
Die Preise für Grundstücke in Kempen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kempen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kempen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Kempen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kempen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kempen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kempen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kempen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kempen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kempen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kempen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kempen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kempen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kempen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kempen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kempen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Kempen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kempen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Kempen |
|---|---|---|---|---|
| Tönisvorst | Viersen | 4,476 km | 307,47 € | ↓ - 19,92 % |
| Grefrath | Viersen | 6,244 km | 316,53 € | ↓ - 17,56 % |
| Wachtendonk | Kleve | 7,376 km | 250,31 € | ↓ - 34,81 % |
| Kerken | Kleve | 10,585 km | 251,01 € | ↓ - 34,63 % |
| Nettetal | Viersen | 11,172 km | 316,86 € | ↓ - 17,48 % |
| Rheurdt | Kleve | 11,808 km | 344,69 € | ↓ - 10,23 % |
| Krefeld | - | 11,811 km | 0,17 € | ↓ - 99,96 % |
| Viersen | Viersen | 12,289 km | 6,67 € | ↓ - 98,26 % |
Grundstückspreisentwicklung in Kempen Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kempen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kempen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kempen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kempen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kempen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kempen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kempen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Kempen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kempen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kempen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kempen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kempen realistisch einschätzen zu können.