Aktuelle Grundstückspreise in Grefrath

Der genaue Grundstückspreis in Grefrath (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grefrath und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grefrath Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grefrath (Viersen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grefrath
Durchschnittlicher Angebotspreis Grefrath	544.970,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,184 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grefrath	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grefrath	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.667
In Nordrhein-Westfalen	82

Mögliche Preise für Grundstücke in Grefrath
300 m² Grundstück	101.944,73 €
500 m² Grundstück	169.907,88 €
700 m² Grundstück	237.871,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grefrath	394,06 €
Median des Quadratmeterpreises Grefrath	339,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grefrath	305,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	288,84 €
Normale Lage	339,82 €
Gute Lage & Anbindung	407,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grefrath	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grefrath	1.392,294 m²
Median der Grundstücksfläche in Grefrath	977 m²
Größte Grundstücksfläche in Grefrath	6.531 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grefrath insgesamt	23.669 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grefrath

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Grefrath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grefrath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grefrath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grefrath dar. Die zuständige Gemeinde in Grefrath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grefrath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 394,06 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grefrath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 598,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grefrath

Die Preise für Grundstücke in Grefrath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grefrath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grefrath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grefrath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grefrath erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grefrath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grefrath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grefrath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grefrath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grefrath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grefrath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grefrath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grefrath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grefrath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grefrath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grefrath
Nettetal	Viersen	4,988 km	324,75 €	↓ - 17,59 %
Kempen	Viersen	6,244 km	431,42 €	↑ + 9,48 %
Tönisvorst	Viersen	7,248 km	376,06 €	↓ - 4,57 %
Wachtendonk	Kleve	7,728 km	300,91 €	↓ - 23,64 %
Viersen	Viersen	10,025 km	291,38 €	↓ - 26,06 %
Straelen	Kleve	12,571 km	288,32 €	↓ - 26,83 %
Kerken	Kleve	13,169 km	240,06 €	↓ - 39,08 %
Brüggen	Viersen	15,262 km	399,14 €	↑ + 1,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grefrath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grefrath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grefrath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grefrath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grefrath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grefrath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grefrath?

Der Quadratmeter kostet in Grefrath durchschnittlich 394,06 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grefrath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grefrath?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grefrath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grefrath und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Grefrath in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grefrath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grefrath haben eine durchschnittliche Größe von 1.392,29 m². Der Median beträgt dabei 977,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grefrath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Grefrath und Umgebung kostet 598,05 € pro m². Es hat eine Größe von 6.531,00 m² und wird insgesamt für 3.700.000,00 € angeboten.

Ist Grefrath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grefrath eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Grefrath teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grefrath?

Der Grundstückspreis der Stadt Grefrath ist im letzten Monat durchschnittlich um -,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grefrath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 82 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1667 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grefrath?

Die Vermarktung in Grefrath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.