Aktuelle Grundstückspreise in Moers

Der genaue Grundstückspreis in Moers (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Moers und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Moers Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Moers (Wesel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Moers
Durchschnittlicher Angebotspreis Moers	270.311,26 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,626 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Moers	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Moers	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.622
In Nordrhein-Westfalen	78

Mögliche Preise für Grundstücke in Moers
300 m² Grundstück	122.041,42 €
500 m² Grundstück	203.402,37 €
700 m² Grundstück	284.763,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Moers	401,98 €
Median des Quadratmeterpreises Moers	406,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Moers	366,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	345,78 €
Normale Lage	406,80 €
Gute Lage & Anbindung	488,17 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Moers	235 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Moers	735,476 m²
Median der Grundstücksfläche in Moers	1.352 m²
Größte Grundstücksfläche in Moers	1.352 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Moers insgesamt	15.445 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Moers

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Moers

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Moers ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Moers so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Moers dar. Die zuständige Gemeinde in Moers stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Moers an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2011	2020	2021	2022
Wohngebiet	228,33 €	275,00 €	301,67 €	338,33 €
Gewerbegebiet	-	-	-	-
Industriegebiet	34,33 €	34,33 €	34,33 €	46,67 €
Waldfläche	-	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-	-
Wiese	-	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Moers akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 401,98 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Moers errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 908,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Moers

Die Preise für Grundstücke in Moers können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Moers mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Moers festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Moers deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Moers erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Moers ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Moers oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Moers ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Moers liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Moers verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Moers in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Moers. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Moers liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Moers

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Moers mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Moers
Neukirchen-Vluyn	Wesel	6,122 km	222,94 €	↓ - 44,54 %
Duisburg	-	8,636 km	254,88 €	↓ - 36,59 %
Kamp-Lintfort	Wesel	8,988 km	334,78 €	↓ - 16,72 %
Rheinberg	Wesel	11,08 km	347,75 €	↓ - 13,49 %
Rheurdt	Kleve	11,844 km	341,80 €	↓ - 14,97 %
Krefeld	-	13,125 km	471,91 €	↑ + 17,4 %
Dinslaken	Wesel	14,846 km	86,37 €	↓ - 78,51 %
Oberhausen	-	16,224 km	515,28 €	↑ + 28,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Moers

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Moers und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Moers ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Moers

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Moers kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Moers

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Moers?

Der Quadratmeter kostet in Moers durchschnittlich 401,98 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Moers mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Moers?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Moers fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Moers und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Moers in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Moers durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Moers haben eine durchschnittliche Größe von 735,48 m². Der Median beträgt dabei 1.352,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Moers pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Moers und Umgebung kostet 908,09 € pro m². Es hat eine Größe von 1.352,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.

Ist Moers eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Moers eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Moers teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Moers?

Der Grundstückspreis der Stadt Moers ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Moers im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 78 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1622 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Moers?

Die Vermarktung in Moers dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.