Grundstückspreise in Abtswind

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Abtswind. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Abtswind und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Abtswind 0
Preis pro m² in Abtswind k.A. €
Veräußerte Fläche bei Abtswind k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Abtswind k.A.


Andere Preise in der Nähe von Abtswind bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Abtswind) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Abtswind oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Abtswind Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Abtswind selbst aktuell Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für Abtswind und Vergleichsobjekte bei Abtswind

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Abtswind. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Abtswind, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung in Abtswind

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Abtswind spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Abtswind weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Abtswind auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

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