Aktuelle Grundstückspreise in Oberscheinfeld

Der genaue Grundstückspreis in Oberscheinfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberscheinfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberscheinfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberscheinfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberscheinfeld liegt aktuell zwischen 75,72 €/m² und 106,90 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberscheinfeld auf bis zu 115,81 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberscheinfeld (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberscheinfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberscheinfeld	235.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,348 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberscheinfeld	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberscheinfeld	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.369
In Bayern	1.610

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberscheinfeld
300 m² Grundstück	26.724,53 €
500 m² Grundstück	44.540,89 €
700 m² Grundstück	62.357,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberscheinfeld	55,06 €
Median des Quadratmeterpreises Oberscheinfeld	89,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberscheinfeld	80,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	75,72 €
Normale Lage	89,08 €
Gute Lage & Anbindung	106,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberscheinfeld	1.415 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberscheinfeld	4.649,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberscheinfeld	6.567 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberscheinfeld	6.567 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberscheinfeld insgesamt	23.246 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberscheinfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberscheinfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberscheinfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberscheinfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Oberscheinfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberscheinfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberscheinfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberscheinfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,06 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberscheinfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 91,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberscheinfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberscheinfeld

Die Preise für Grundstücke in Oberscheinfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberscheinfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberscheinfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberscheinfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberscheinfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberscheinfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberscheinfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberscheinfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberscheinfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberscheinfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberscheinfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberscheinfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberscheinfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberscheinfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberscheinfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberscheinfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberscheinfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberscheinfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberscheinfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberscheinfeld
Scheinfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,206 km	85,44 €	↑ + 55,17 %
Markt Bibart	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,96 km	82,79 €	↑ + 50,36 %
Castell	Kitzingen	7,206 km	-	→ +- 0,00 %
Geiselwind	Kitzingen	7,584 km	90,19 €	↑ + 63,8 %
Abtswind	Kitzingen	8,184 km	-	→ +- 0,00 %
Markt Taschendorf	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,858 km	81,58 €	↑ + 48,16 %
Rüdenhausen	Kitzingen	9,128 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesenbronn	Kitzingen	10,179 km	140,70 €	↑ + 155,54 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberscheinfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberscheinfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberscheinfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberscheinfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberscheinfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberscheinfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberscheinfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberscheinfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberscheinfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberscheinfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberscheinfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberscheinfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberscheinfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberscheinfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberscheinfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberscheinfeld liegt durchschnittlich bei 55,06 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberscheinfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberscheinfeld?

Den Grundstückspreis in Oberscheinfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberscheinfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberscheinfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberscheinfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberscheinfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberscheinfeld haben eine durchschnittliche Größe von 4.649,20 m². Der Median beträgt dabei 6.567,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberscheinfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberscheinfeld und Umgebung kostet 91,17 € pro m². Es hat eine Größe von 6.567,00 m² und wird insgesamt für 585.000,00 € angeboten.

Ist Oberscheinfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberscheinfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberscheinfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberscheinfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberscheinfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -36,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberscheinfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1610 für Bayern und auf Platz 5369 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberscheinfeld?

Die Vermarktung in Oberscheinfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.