Aktuelle Grundstückspreise in Ahrensburg

Der genaue Grundstückspreis in Ahrensburg (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ahrensburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ahrensburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ahrensburg (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ahrensburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ahrensburg	636.809,52 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,668 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ahrensburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ahrensburg	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	841
In Schleswig-Holstein	30

Mögliche Preise für Grundstücke in Ahrensburg
300 m² Grundstück	180.000,00 €
500 m² Grundstück	300.000,00 €
700 m² Grundstück	420.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ahrensburg	602,46 €
Median des Quadratmeterpreises Ahrensburg	600,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ahrensburg	540,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	510,00 €
Normale Lage	600,00 €
Gute Lage & Anbindung	720,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ahrensburg	308 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ahrensburg	3.832,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Ahrensburg	730 m²
Größte Grundstücksfläche in Ahrensburg	63.051 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ahrensburg insgesamt	80.481 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ahrensburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ahrensburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ahrensburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ahrensburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ahrensburg dar. Die zuständige Gemeinde in Ahrensburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ahrensburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 602,46 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ahrensburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.753,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ahrensburg

Die Preise für Grundstücke in Ahrensburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ahrensburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ahrensburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ahrensburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ahrensburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ahrensburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ahrensburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ahrensburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ahrensburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ahrensburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ahrensburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ahrensburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ahrensburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ahrensburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ahrensburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ahrensburg
Delingsdorf	Stormarn	3,33 km	-	→ +- 0,00 %
Ammersbek	Stormarn	3,52 km	505,64 €	↓ - 16,07 %
Großhansdorf	Stormarn	3,624 km	621,40 €	↑ + 3,14 %
Hoisdorf	Stormarn	5,063 km	472,54 €	↓ - 21,57 %
Bargteheide	Stormarn	6,102 km	-	→ +- 0,00 %
Siek	Stormarn	6,124 km	606,67 €	↑ + 0,7 %
Hammoor	Stormarn	6,928 km	-	→ +- 0,00 %
Braak	Stormarn	7,421 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ahrensburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ahrensburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ahrensburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ahrensburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ahrensburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ahrensburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ahrensburg?

Der Quadratmeter kostet in Ahrensburg durchschnittlich 602,46 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ahrensburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ahrensburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ahrensburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ahrensburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Ahrensburg in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ahrensburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ahrensburg haben eine durchschnittliche Größe von 3.832,43 m². Der Median beträgt dabei 730,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ahrensburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ahrensburg und Umgebung kostet 1.753,30 € pro m². Es hat eine Größe von 63.051,00 m² und wird insgesamt für 2.210.000,00 € angeboten.

Ist Ahrensburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ahrensburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ahrensburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ahrensburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ahrensburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ahrensburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 30 für Schleswig-Holstein und auf Platz 841 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ahrensburg?

Die Vermarktung in Ahrensburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.