Aktuelle Grundstückspreise in Ahrensburg

Der genaue Grundstückspreis in Ahrensburg (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ahrensburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ahrensburg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Ahrensburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ahrensburg liegt aktuell zwischen 375,60 €/m² und 530,26 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahrensburg auf bis zu 574,45 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ahrensburg (Stormarn). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ahrensburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ahrensburg	432.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,868 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ahrensburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ahrensburg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	905
In Schleswig-Holstein	55

Mögliche Preise für Grundstücke in Ahrensburg
300 m² Grundstück	132.565,45 €
500 m² Grundstück	220.942,41 €
700 m² Grundstück	309.319,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ahrensburg	524,69 €
Median des Quadratmeterpreises Ahrensburg	441,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ahrensburg	397,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	375,60 €
Normale Lage	441,88 €
Gute Lage & Anbindung	530,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ahrensburg	609 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ahrensburg	854,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Ahrensburg	720 m²
Größte Grundstücksfläche in Ahrensburg	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ahrensburg insgesamt	5.129 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ahrensburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ahrensburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ahrensburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ahrensburg dar. Die zuständige Gemeinde in Ahrensburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ahrensburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ahrensburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ahrensburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 524,69 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ahrensburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 738,16 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ahrensburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ahrensburg

Die Preise für Grundstücke in Ahrensburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ahrensburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ahrensburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ahrensburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ahrensburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ahrensburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ahrensburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ahrensburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahrensburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ahrensburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ahrensburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ahrensburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ahrensburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ahrensburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ahrensburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ahrensburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ahrensburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ahrensburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ahrensburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ahrensburg
Delingsdorf	Stormarn	3,33 km	-	→ +- 0,00 %
Ammersbek	Stormarn	3,52 km	222,71 €	↓ - 57,55 %
Großhansdorf	Stormarn	3,624 km	494,80 €	↓ - 5,7 %
Hoisdorf	Stormarn	5,063 km	454,03 €	↓ - 13,47 %
Bargteheide	Stormarn	6,102 km	-	→ +- 0,00 %
Siek	Stormarn	6,124 km	693,89 €	↑ + 32,25 %
Hammoor	Stormarn	6,928 km	-	→ +- 0,00 %
Braak	Stormarn	7,421 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Ahrensburg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ahrensburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ahrensburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ahrensburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ahrensburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ahrensburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ahrensburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ahrensburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ahrensburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ahrensburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ahrensburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ahrensburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ahrensburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ahrensburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ahrensburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahrensburg liegt durchschnittlich bei 524,69 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ahrensburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ahrensburg?

Den Grundstückspreis in Ahrensburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ahrensburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ahrensburg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Ahrensburg in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ahrensburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ahrensburg haben eine durchschnittliche Größe von 854,83 m². Der Median beträgt dabei 720,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ahrensburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Ahrensburg und Umgebung kostet 738,16 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 649.000,00 € angeboten.

Ist Ahrensburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ahrensburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ahrensburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ahrensburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ahrensburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ahrensburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 55 für Schleswig-Holstein und auf Platz 905 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ahrensburg?

Die Vermarktung in Ahrensburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.