Aktuelle Grundstückspreise in Hoisdorf

Der genaue Grundstückspreis in Hoisdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hoisdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hoisdorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hoisdorf (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hoisdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hoisdorf	631.111,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,712 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hoisdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hoisdorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	702
In Schleswig-Holstein	26

Mögliche Preise für Grundstücke in Hoisdorf
300 m² Grundstück	174.805,45 €
500 m² Grundstück	291.342,41 €
700 m² Grundstück	407.879,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hoisdorf	662,74 €
Median des Quadratmeterpreises Hoisdorf	582,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hoisdorf	524,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	495,28 €
Normale Lage	582,68 €
Gute Lage & Anbindung	699,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hoisdorf	568 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hoisdorf	985 m²
Median der Grundstücksfläche in Hoisdorf	1.028 m²
Größte Grundstücksfläche in Hoisdorf	1.442 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hoisdorf insgesamt	8.865 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hoisdorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Hoisdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hoisdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hoisdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hoisdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hoisdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hoisdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 662,74 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hoisdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.228,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hoisdorf

Die Preise für Grundstücke in Hoisdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hoisdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hoisdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hoisdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hoisdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hoisdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hoisdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hoisdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hoisdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hoisdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hoisdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hoisdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hoisdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hoisdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hoisdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hoisdorf
Großhansdorf	Stormarn	2,697 km	668,41 €	↑ + 0,86 %
Siek	Stormarn	3,088 km	863,60 €	↑ + 30,31 %
Lütjensee	Stormarn	3,755 km	500,19 €	↓ - 24,53 %
Todendorf	Stormarn	4,493 km	408,09 €	↓ - 38,42 %
Ahrensburg	Stormarn	5,063 km	659,86 €	↓ - 0,43 %
Großensee	Stormarn	5,789 km	35,57 €	↓ - 94,63 %
Hammoor	Stormarn	5,876 km	-	→ +- 0,00 %
Delingsdorf	Stormarn	6,144 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hoisdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hoisdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hoisdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hoisdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hoisdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hoisdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hoisdorf?

Der Quadratmeter kostet in Hoisdorf durchschnittlich 662,74 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hoisdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hoisdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hoisdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hoisdorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Hoisdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hoisdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hoisdorf haben eine durchschnittliche Größe von 985,00 m². Der Median beträgt dabei 1.028,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hoisdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Hoisdorf und Umgebung kostet 1.228,87 € pro m². Es hat eine Größe von 1.442,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Hoisdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hoisdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Hoisdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hoisdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hoisdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 40,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hoisdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 26 für Schleswig-Holstein und auf Platz 702 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hoisdorf?

Die Vermarktung in Hoisdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.