Aktuelle Grundstückspreise in Alfhausen

Der genaue Grundstückspreis in Alfhausen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alfhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Alfhausen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alfhausen (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Alfhausen
Grundstücksangebote in Alfhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Alfhausen 213.668,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,651 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alfhausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alfhausen 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.734
In Niedersachsen 459
Mögliche Preise für Grundstücke in Alfhausen
300 m² Grundstück 36.000,00 €
500 m² Grundstück 60.000,00 €
700 m² Grundstück 84.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alfhausen 108,39 €
Median des Quadratmeterpreises Alfhausen 120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alfhausen 108,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 102,00 €
Normale Lage 120,00 €
Gute Lage & Anbindung 144,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alfhausen 674 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alfhausen 11.011,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Alfhausen 719 m²
Größte Grundstücksfläche in Alfhausen 81.037 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alfhausen insgesamt 88.092 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alfhausen


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Alfhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alfhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alfhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alfhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Alfhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Alfhausen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 70,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese 2,70 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alfhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 108,39 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alfhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 189,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Alfhausen

Die Preise für Grundstücke in Alfhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alfhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alfhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Alfhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alfhausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alfhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alfhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alfhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alfhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alfhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alfhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alfhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alfhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Alfhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alfhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Alfhausen
Rieste Osnabrück 3,034 km 108,39 € → +- 0,00 %
Bersenbrück Osnabrück 5,749 km 157,93 € ↑ + 45,71 %
Ankum Osnabrück 7,1 km - → +- 0,00 %
Neuenkirchen-Vörden Vechta 7,749 km 131,86 € ↑ + 21,65 %
Merzen Osnabrück 8,639 km - → +- 0,00 %
Gehrde Osnabrück 9,283 km 93,27 € ↓ - 13,95 %
Bramsche Osnabrück 10,831 km 128,37 € ↑ + 18,44 %
Eggermühlen Osnabrück 11,857 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Alfhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alfhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Alfhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Alfhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alfhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alfhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alfhausen?
Der Quadratmeter kostet in Alfhausen durchschnittlich 108,39 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alfhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alfhausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alfhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alfhausen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Alfhausen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Alfhausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Alfhausen haben eine durchschnittliche Größe von 11.011,50 m². Der Median beträgt dabei 719,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alfhausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Alfhausen und Umgebung kostet 189,00 € pro m². Es hat eine Größe von 81.037,00 m² und wird insgesamt für 872.000,00 € angeboten.
Ist Alfhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Alfhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Alfhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alfhausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Alfhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alfhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 459 für Niedersachsen und auf Platz 4734 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alfhausen?
Die Vermarktung in Alfhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.