Aktuelle Grundstückspreise in Bramsche

Der genaue Grundstückspreis in Bramsche (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bramsche und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bramsche Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bramsche (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bramsche
Grundstücksangebote in Bramsche
Durchschnittlicher Angebotspreis Bramsche 120.668,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,992 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bramsche 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bramsche 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.143
In Niedersachsen 378
Mögliche Preise für Grundstücke in Bramsche
300 m² Grundstück 38.100,00 €
500 m² Grundstück 63.500,00 €
700 m² Grundstück 88.900,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bramsche 128,37 €
Median des Quadratmeterpreises Bramsche 127,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bramsche 114,30 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 107,95 €
Normale Lage 127,00 €
Gute Lage & Anbindung 152,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bramsche 609 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bramsche 981 m²
Median der Grundstücksfläche in Bramsche 609 m²
Größte Grundstücksfläche in Bramsche 1.160 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bramsche insgesamt 4.905 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bramsche


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Bramsche

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bramsche ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bramsche so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bramsche dar. Die zuständige Gemeinde in Bramsche stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bramsche an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 130,00 €
Gewerbegebiet 190,00 €
Industriegebiet 50,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,31 €
Wiese 2,95 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bramsche akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 128,37 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bramsche errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 207,11 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bramsche

Die Preise für Grundstücke in Bramsche können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bramsche mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bramsche festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bramsche deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bramsche erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bramsche ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bramsche oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bramsche ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bramsche liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bramsche verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bramsche in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bramsche. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bramsche liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bramsche

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bramsche mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bramsche
Wallenhorst Osnabrück 6,517 km 231,27 € ↑ + 80,15 %
Rieste Osnabrück 8,694 km 108,39 € ↓ - 15,57 %
Alfhausen Osnabrück 10,831 km 108,39 € ↓ - 15,57 %
Neuenkirchen-Vörden Vechta 12,247 km 131,86 € ↑ + 2,71 %
Westerkappeln Steinfurt 13,126 km 180,40 € ↑ + 40,53 %
Merzen Osnabrück 13,934 km - → +- 0,00 %
Belm Osnabrück 14,368 km 251,11 € ↑ + 95,61 %
Osnabrück - 14,545 km 427,99 € ↑ + 233,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bramsche

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bramsche und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bramsche ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bramsche

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bramsche kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bramsche

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bramsche?
Der Quadratmeter kostet in Bramsche durchschnittlich 128,37 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bramsche mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bramsche?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bramsche fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bramsche und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Bramsche in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bramsche durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bramsche haben eine durchschnittliche Größe von 981,00 m². Der Median beträgt dabei 609,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bramsche pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bramsche und Umgebung kostet 207,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.160,00 m² und wird insgesamt für 169.000,00 € angeboten.
Ist Bramsche eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bramsche eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bramsche günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bramsche?
Der Grundstückspreis der Stadt Bramsche ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bramsche im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 378 für Niedersachsen und auf Platz 4143 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bramsche?
Die Vermarktung in Bramsche dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.