Aktuelle Grundstückspreise in Alflen

Der genaue Grundstückspreis in Alflen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Alflen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Alflen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Alflen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Alflen liegt aktuell zwischen 29,45 €/m² und 41,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Alflen auf bis zu 45,03 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alflen (Cochem-Zell). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Alflen
Durchschnittlicher Angebotspreis Alflen	36.286,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,85 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alflen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alflen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.816
In Rheinland-Pfalz	664

Mögliche Preise für Grundstücke in Alflen
300 m² Grundstück	10.392,61 €
500 m² Grundstück	17.321,02 €
700 m² Grundstück	24.249,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alflen	33,54 €
Median des Quadratmeterpreises Alflen	34,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alflen	31,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,45 €
Normale Lage	34,64 €
Gute Lage & Anbindung	41,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alflen	99 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alflen	1.266,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Alflen	433 m²
Größte Grundstücksfläche in Alflen	2.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alflen insgesamt	10.132 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Alflen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alflen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alflen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Alflen dar. Die zuständige Gemeinde in Alflen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Alflen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Alflen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alflen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 33,54 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alflen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 79,71 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Alflen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Alflen

Die Preise für Grundstücke in Alflen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alflen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alflen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Alflen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alflen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alflen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Alflen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Alflen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Alflen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Alflen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Alflen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Alflen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alflen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alflen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Alflen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alflen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alflen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Alflen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alflen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Alflen
Schmitt	Cochem-Zell	2,156 km	-	→ +- 0,00 %
Gillenbeuren	Cochem-Zell	2,764 km	-	→ +- 0,00 %
Auderath	Cochem-Zell	2,859 km	-	→ +- 0,00 %
Gevenich	Cochem-Zell	4,17 km	-	→ +- 0,00 %
Filz	Cochem-Zell	4,244 km	-	→ +- 0,00 %
Wollmerath	Cochem-Zell	4,692 km	41,13 €	↑ + 22,63 %
Wagenhausen	Cochem-Zell	5,351 km	-	→ +- 0,00 %
Leienkaul	Cochem-Zell	5,633 km	16,00 €	↓ - 52,29 %

Grundstückspreisentwicklung in Alflen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Alflen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Alflen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Alflen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alflen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Alflen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Alflen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Alflen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Alflen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Alflen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alflen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Alflen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Alflen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alflen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alflen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Alflen liegt durchschnittlich bei 33,54 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Alflen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alflen?

Den Grundstückspreis in Alflen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Alflen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alflen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Alflen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Alflen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Alflen haben eine durchschnittliche Größe von 1.266,50 m². Der Median beträgt dabei 433,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alflen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Alflen und Umgebung kostet 79,71 € pro m². Es hat eine Größe von 2.850,00 m² und wird insgesamt für 65.000,00 € angeboten.

Ist Alflen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Alflen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Alflen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alflen?

Der Grundstückspreis der Stadt Alflen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,52 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alflen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 664 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5816 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alflen?

Die Vermarktung in Alflen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.