Aktuelle Grundstückspreise in Altenbeken

Der genaue Grundstückspreis in Altenbeken (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Altenbeken und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Altenbeken Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Altenbeken (Paderborn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Altenbeken
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Altenbeken
Durchschnittlicher Angebotspreis Altenbeken 201.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,835 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altenbeken 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altenbeken 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.543
In Nordrhein-Westfalen 263
Mögliche Preise für Grundstücke in Altenbeken
300 m² Grundstück 47.745,36 €
500 m² Grundstück 79.575,60 €
700 m² Grundstück 111.405,84 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altenbeken 166,22 €
Median des Quadratmeterpreises Altenbeken 159,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Altenbeken 143,24 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 135,28 €
Normale Lage 159,15 €
Gute Lage & Anbindung 190,98 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Altenbeken 402 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altenbeken 11.722 m²
Median der Grundstücksfläche in Altenbeken 1.131 m²
Größte Grundstücksfläche in Altenbeken 43.979 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Altenbeken insgesamt 58.610 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Altenbeken


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Altenbeken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Altenbeken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Altenbeken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Altenbeken dar. Die zuständige Gemeinde in Altenbeken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Altenbeken an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 90,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 95,00 € 96,67 € 101,67 € 111,67 € 106,67 € 108,33 € 141,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 18,00 € 18,00 € 18,00 € 18,00 € 18,00 € 18,00 € 20,00 € 20,00 € 30,00 € 30,00 € 40,00 € 50,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Altenbeken akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 166,22 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Altenbeken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 497,51 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Altenbeken

Die Preise für Grundstücke in Altenbeken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Altenbeken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Altenbeken festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Altenbeken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Altenbeken erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Altenbeken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Altenbeken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Altenbeken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Altenbeken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Altenbeken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Altenbeken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Altenbeken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Altenbeken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Altenbeken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altenbeken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Altenbeken
Bad Driburg Höxter 6,144 km 148,37 € ↓ - 10,74 %
Schlangen Lippe 9,021 km 301,06 € ↑ + 81,12 %
Bad Lippspringe Paderborn 9,238 km 391,41 € ↑ + 135,47 %
Horn-Bad Meinberg Lippe 12,636 km 140,72 € ↓ - 15,34 %
Nieheim Höxter 12,787 km 61,81 € ↓ - 62,81 %
Paderborn Paderborn 13,77 km 602,36 € ↑ + 262,38 %
Steinheim Höxter 15,458 km 174,89 € ↑ + 5,22 %
Willebadessen Höxter 16,302 km 120,82 € ↓ - 27,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Altenbeken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Altenbeken und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Altenbeken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Altenbeken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Altenbeken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Altenbeken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Altenbeken?
Der Quadratmeter kostet in Altenbeken durchschnittlich 166,22 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altenbeken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Altenbeken?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altenbeken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Altenbeken und Umgebung?
Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Altenbeken in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Altenbeken durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Altenbeken haben eine durchschnittliche Größe von 11.722,00 m². Der Median beträgt dabei 1.131,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Altenbeken pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Altenbeken und Umgebung kostet 497,51 € pro m². Es hat eine Größe von 43.979,00 m² und wird insgesamt für 360.000,00 € angeboten.
Ist Altenbeken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Altenbeken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Altenbeken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Altenbeken?
Der Grundstückspreis der Stadt Altenbeken ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altenbeken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 263 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3543 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Altenbeken?
Die Vermarktung in Altenbeken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 2,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.