Grundstückspreise in Auetal

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Auetal. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Auetal und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Auetal 6,523
Preis pro m² in Auetal k.A. €
Veräußerte Fläche bei Auetal k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Auetal k.A.


Bodenrichtwert für Auetal und Vergleichswerte in Auetal

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Auetal alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung bei Auetal

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Auetal spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Auetal oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in Auetal bei anderer Größe oder Maklern

Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Auetal Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Auetal selbst aktuell Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Auetal

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Auetal auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Postleitzahlen von Auetal

31749 mit 6,523 Einwohnern ˙

Auetal auf der Karte

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