Aktuelle Grundstückspreise in Bad Sooden-Allendorf
Der genaue Grundstückspreis in Bad Sooden-Allendorf (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Sooden-Allendorf und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Bad Sooden-Allendorf Stand Juni 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Sooden-Allendorf (Werra-Meißner-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bad Sooden-Allendorf | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Sooden-Allendorf | 80.780,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,507 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Sooden-Allendorf | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Sooden-Allendorf | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.834 |
| In Hessen | 254 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Sooden-Allendorf | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 44.117,65 € |
| 500 m² Grundstück | 73.529,41 € |
| 700 m² Grundstück | 102.941,18 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Sooden-Allendorf | 102,40 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bad Sooden-Allendorf | 147,06 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Sooden-Allendorf | 132,35 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 125,00 € |
| Normale Lage | 147,06 € |
| Gute Lage & Anbindung | 176,47 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bad Sooden-Allendorf | 510 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Sooden-Allendorf | 3.870,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bad Sooden-Allendorf | 510 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bad Sooden-Allendorf | 15.650 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bad Sooden-Allendorf insgesamt | 19.353 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Sooden-Allendorf
Der Bodenrichtwert in Bad Sooden-Allendorf
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Sooden-Allendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Sooden-Allendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Sooden-Allendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Sooden-Allendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Sooden-Allendorf akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Sooden-Allendorf
Die Preise für Grundstücke in Bad Sooden-Allendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Sooden-Allendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Sooden-Allendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bad Sooden-Allendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Sooden-Allendorf erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Sooden-Allendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Sooden-Allendorf oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Sooden-Allendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Sooden-Allendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Sooden-Allendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Sooden-Allendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Sooden-Allendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Bad Sooden-Allendorf
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Sooden-Allendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bad Sooden-Allendorf |
|---|---|---|---|---|
| Wahlhausen | Eichsfeld | 2,624 km | - | → +- 0,00 % |
| Asbach-Sickenberg | Eichsfeld | 3,704 km | - | → +- 0,00 % |
| Lindewerra | Eichsfeld | 5,286 km | - | → +- 0,00 % |
| Dietzenrode/Vatterode | Eichsfeld | 5,497 km | - | → +- 0,00 % |
| Fretterode | Eichsfeld | 5,774 km | - | → +- 0,00 % |
| Berkatal | Werra-Meißner-Kreis | 6,175 km | 78,43 € | ↓ - 23,41 % |
| Volkerode | Eichsfeld | 6,86 km | - | → +- 0,00 % |
| Mackenrode | Eichsfeld | 7,255 km | - | → +- 0,00 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Bad Sooden-Allendorf
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Sooden-Allendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bad Sooden-Allendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Sooden-Allendorf
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Sooden-Allendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.