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Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Werra-Meißner-Kreis alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Werra-Meißner-Kreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Sonstige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Werra-Meißner-Kreis liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung großer Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Werra-Meißner-Kreis, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Werra-Meißner-Kreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Werra-Meißner-Kreis selbst Gebiete verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Werra-Meißner-Kreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Werra-Meißner-Kreis auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Werra-Meißner-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Werra-Meißner-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Werra-Meißner-Kreis | |
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Geringster Preis in Werra-Meißner-Kreis | 1.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Werra-Meißner-Kreis | 50.247,12 € |
Höchster Preis in Werra-Meißner-Kreis | 340.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werra-Meißner-Kreis | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werra-Meißner-Kreis | 84 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Werra-Meißner-Kreis | 0,73 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Werra-Meißner-Kreis | 51,90 € |
Median des Quadratmeterpreis in Werra-Meißner-Kreis | 41,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Werra-Meißner-Kreis | 184,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Werra-Meißner-Kreis | 155 m² |
Mittelwert der Flächen in Werra-Meißner-Kreis | 3.434,889 m² |
Median der Fläche in Werra-Meißner-Kreis | 589 m² |
Größte Fläche in Werra-Meißner-Kreis | 106.097 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Werra-Meißner-Kreis | 309.140 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Werra-Meißner-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Herleshausen | 35,57 € | 842 m² | 8 |
Sontra | 40,22 € | 637 m² | 28 |
Wanfried | 43,52 € | 909 m² | 15 |
Hessisch Lichtenau | 44,48 € | 1.632 m² | 11 |
Waldkappel | 44,76 € | 637 m² | 30 |
Eschwege | 53,24 € | 1.414 m² | 22 |
Bad Sooden-Allendorf | 53,67 € | 900 m² | 26 |
Meißner | 60,40 € | 906 m² | 34 |
Großalmerode | 61,87 € | 814 m² | 16 |
Wehretal | 62,93 € | 1.131 m² | 15 |
Meinhard | 66,23 € | 630 m² | 12 |
Berkatal | 70,78 € | 822 m² | 11 |
Ringgau | 73,06 € | 630 m² | 10 |
Witzenhausen | 81,52 € | 3.038 m² | 6 |
Neu-Eichenberg | 128,23 € | 1.002 m² | 37 |
Die Stadt Herleshausen hat mit 35,57 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Werra-Meißner-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 90 Angebote in der Region.
Die Stadt Neu-Eichenberg hat mit 128,23 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Werra-Meißner-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 90 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Werra-Meißner-Kreis bei 51,90 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 41,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 90 Grundstücke im Internet für den Landkreis Werra-Meißner-Kreis angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Neu-Eichenberg mit 37 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Werra-Meißner-Kreis.