Aktuelle Grundstückspreise in Berkatal

Der genaue Grundstückspreis in Berkatal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Berkatal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Berkatal Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Berkatal (Werra-Meißner-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Berkatal
Durchschnittlicher Angebotspreis Berkatal	67.390,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,388 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berkatal	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berkatal	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.135
In Hessen	276

Mögliche Preise für Grundstücke in Berkatal
300 m² Grundstück	28.500,00 €
500 m² Grundstück	47.500,00 €
700 m² Grundstück	66.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berkatal	85,56 €
Median des Quadratmeterpreises Berkatal	95,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berkatal	85,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,75 €
Normale Lage	95,00 €
Gute Lage & Anbindung	114,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berkatal	510 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berkatal	936,118 m²
Median der Grundstücksfläche in Berkatal	864 m²
Größte Grundstücksfläche in Berkatal	2.313 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berkatal insgesamt	15.914 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berkatal

Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

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Der Bodenrichtwert in Berkatal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berkatal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berkatal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Berkatal dar. Die zuständige Gemeinde in Berkatal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berkatal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,56 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berkatal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 147,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Berkatal

Die Preise für Grundstücke in Berkatal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berkatal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berkatal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Berkatal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Berkatal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berkatal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berkatal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Berkatal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berkatal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berkatal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berkatal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Berkatal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berkatal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Berkatal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berkatal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Berkatal
Meißner	Werra-Meißner-Kreis	3,723 km	90,39 €	↑ + 5,64 %
Bad Sooden-Allendorf	Werra-Meißner-Kreis	6,175 km	115,83 €	↑ + 35,37 %
Wahlhausen	Eichsfeld	7,972 km	-	→ +- 0,00 %
Großalmerode	Werra-Meißner-Kreis	8,861 km	80,78 €	↓ - 5,6 %
Lindewerra	Eichsfeld	8,918 km	-	→ +- 0,00 %
Asbach-Sickenberg	Eichsfeld	9,749 km	-	→ +- 0,00 %
Waldkappel	Werra-Meißner-Kreis	10,43 km	38,53 €	↓ - 54,97 %
Eschwege	Werra-Meißner-Kreis	10,676 km	56,61 €	↓ - 33,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Berkatal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Berkatal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Berkatal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Berkatal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berkatal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berkatal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berkatal?

Der Quadratmeter kostet in Berkatal durchschnittlich 85,56 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Berkatal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berkatal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Berkatal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Berkatal und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Berkatal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Berkatal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Berkatal haben eine durchschnittliche Größe von 936,12 m². Der Median beträgt dabei 864,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Berkatal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Berkatal und Umgebung kostet 147,06 € pro m². Es hat eine Größe von 2.313,00 m² und wird insgesamt für 149.900,00 € angeboten.

Ist Berkatal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Berkatal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Berkatal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 254,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Berkatal?

Der Grundstückspreis der Stadt Berkatal ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Berkatal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 276 für Hessen und auf Platz 5135 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berkatal?

Die Vermarktung in Berkatal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 5,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.