Aktuelle Grundstückspreise in Barwedel

Der genaue Grundstückspreis in Barwedel (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Barwedel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Barwedel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Barwedel (Gifhorn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Barwedel
Durchschnittlicher Angebotspreis Barwedel	303.342,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,891 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Barwedel	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Barwedel	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.882
In Niedersachsen	195

Mögliche Preise für Grundstücke in Barwedel
300 m² Grundstück	79.650,00 €
500 m² Grundstück	132.750,00 €
700 m² Grundstück	185.850,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Barwedel	229,46 €
Median des Quadratmeterpreises Barwedel	265,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Barwedel	238,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	225,68 €
Normale Lage	265,50 €
Gute Lage & Anbindung	318,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Barwedel	430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Barwedel	4.898,647 m²
Median der Grundstücksfläche in Barwedel	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Barwedel	39.102 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Barwedel insgesamt	83.277 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Barwedel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Barwedel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Barwedel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Barwedel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Barwedel dar. Die zuständige Gemeinde in Barwedel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Barwedel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	132,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,50 €
Wiese	1,10 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Barwedel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 229,46 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Barwedel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 674,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Barwedel

Die Preise für Grundstücke in Barwedel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Barwedel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Barwedel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Barwedel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Barwedel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Barwedel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Barwedel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Barwedel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Barwedel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Barwedel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Barwedel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Barwedel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Barwedel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Barwedel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Barwedel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Barwedel
Tiddische	Gifhorn	2,155 km	366,92 €	↑ + 59,91 %
Jembke	Gifhorn	2,491 km	226,84 €	↓ - 1,14 %
Bokensdorf	Gifhorn	4,541 km	244,77 €	↑ + 6,67 %
Ehra-Lessien	Gifhorn	5,342 km	136,34 €	↓ - 40,58 %
Bergfeld	Gifhorn	5,478 km	234,21 €	↑ + 2,07 %
Tappenbeck	Gifhorn	6,04 km	290,13 €	↑ + 26,44 %
Weyhausen	Gifhorn	7,586 km	301,47 €	↑ + 31,38 %
Parsau	Gifhorn	7,791 km	232,38 €	↑ + 1,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Barwedel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Barwedel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Barwedel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Barwedel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Barwedel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Barwedel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Barwedel?

Der Quadratmeter kostet in Barwedel durchschnittlich 229,46 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Barwedel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Barwedel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Barwedel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Barwedel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Barwedel in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Barwedel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Barwedel haben eine durchschnittliche Größe von 4.898,65 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Barwedel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Barwedel und Umgebung kostet 674,08 € pro m². Es hat eine Größe von 39.102,00 m² und wird insgesamt für 978.000,00 € angeboten.

Ist Barwedel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Barwedel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Barwedel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Barwedel?

Der Grundstückspreis der Stadt Barwedel ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Barwedel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 195 für Niedersachsen und auf Platz 2882 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Barwedel?

Die Vermarktung in Barwedel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.