Aktuelle Grundstückspreise in Tappenbeck

Der genaue Grundstückspreis in Tappenbeck (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tappenbeck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tappenbeck Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tappenbeck (Gifhorn) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tappenbeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Tappenbeck	293.277,76 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,28 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tappenbeck	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tappenbeck	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.374
In Niedersachsen	117

Mögliche Preise für Grundstücke in Tappenbeck
300 m² Grundstück	82.500,00 €
500 m² Grundstück	137.500,00 €
700 m² Grundstück	192.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tappenbeck	290,13 €
Median des Quadratmeterpreises Tappenbeck	275,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tappenbeck	247,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	233,75 €
Normale Lage	275,00 €
Gute Lage & Anbindung	330,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tappenbeck	554 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tappenbeck	2.621,706 m²
Median der Grundstücksfläche in Tappenbeck	570 m²
Größte Grundstücksfläche in Tappenbeck	27.821 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tappenbeck insgesamt	44.569 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tappenbeck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tappenbeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tappenbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tappenbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tappenbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Tappenbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Tappenbeck an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	172,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,10 €
Wiese	1,65 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tappenbeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 290,13 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tappenbeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 674,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tappenbeck

Die Preise für Grundstücke in Tappenbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tappenbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tappenbeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tappenbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tappenbeck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tappenbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tappenbeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tappenbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tappenbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tappenbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tappenbeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tappenbeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tappenbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tappenbeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tappenbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tappenbeck
Weyhausen	Gifhorn	1,677 km	301,47 €	↑ + 3,91 %
Jembke	Gifhorn	3,57 km	226,84 €	↓ - 21,81 %
Bokensdorf	Gifhorn	3,72 km	244,77 €	↓ - 15,63 %
Osloß	Gifhorn	3,88 km	276,49 €	↓ - 4,7 %
Barwedel	Gifhorn	6,04 km	229,46 €	↓ - 20,91 %
Wolfsburg	-	6,323 km	293,04 €	↑ + 1,01 %
Tiddische	Gifhorn	6,872 km	366,92 €	↑ + 26,47 %
Sassenburg	Gifhorn	9,524 km	99,90 €	↓ - 65,57 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tappenbeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tappenbeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tappenbeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tappenbeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tappenbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tappenbeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tappenbeck?

Der Quadratmeter kostet in Tappenbeck durchschnittlich 290,13 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tappenbeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tappenbeck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tappenbeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tappenbeck und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Tappenbeck in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tappenbeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tappenbeck haben eine durchschnittliche Größe von 2.621,71 m². Der Median beträgt dabei 570,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tappenbeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Tappenbeck und Umgebung kostet 674,08 € pro m². Es hat eine Größe von 27.821,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Tappenbeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tappenbeck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Tappenbeck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tappenbeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Tappenbeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tappenbeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 117 für Niedersachsen und auf Platz 2374 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tappenbeck?

Die Vermarktung in Tappenbeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.