Aktuelle Grundstückspreise in Ehra-Lessien

Der genaue Grundstückspreis in Ehra-Lessien (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ehra-Lessien und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ehra-Lessien Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ehra-Lessien (Gifhorn) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ehra-Lessien
Grundstücksangebote in Ehra-Lessien
Durchschnittlicher Angebotspreis Ehra-Lessien 156.845,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,019 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ehra-Lessien 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ehra-Lessien 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.112
In Niedersachsen 367
Mögliche Preise für Grundstücke in Ehra-Lessien
300 m² Grundstück 34.500,00 €
500 m² Grundstück 57.500,00 €
700 m² Grundstück 80.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ehra-Lessien 126,69 €
Median des Quadratmeterpreises Ehra-Lessien 115,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ehra-Lessien 103,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 97,75 €
Normale Lage 115,00 €
Gute Lage & Anbindung 138,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ehra-Lessien 324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ehra-Lessien 2.538,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Ehra-Lessien 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Ehra-Lessien 21.429 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ehra-Lessien insgesamt 27.923 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ehra-Lessien


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Ehra-Lessien

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ehra-Lessien ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ehra-Lessien so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ehra-Lessien dar. Die zuständige Gemeinde in Ehra-Lessien stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ehra-Lessien an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 87,50 €
Gewerbegebiet 55,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 1,60 €
Wiese 0,75 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ehra-Lessien akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 126,69 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ehra-Lessien errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 306,45 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ehra-Lessien

Die Preise für Grundstücke in Ehra-Lessien können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ehra-Lessien mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ehra-Lessien festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ehra-Lessien deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ehra-Lessien erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ehra-Lessien ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ehra-Lessien oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ehra-Lessien ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ehra-Lessien liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ehra-Lessien verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ehra-Lessien in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ehra-Lessien. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ehra-Lessien liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ehra-Lessien

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ehra-Lessien mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ehra-Lessien
Bergfeld Gifhorn 4,833 km 390,81 € ↑ + 208,48 %
Barwedel Gifhorn 5,342 km 184,67 € ↑ + 45,77 %
Tiddische Gifhorn 5,806 km 390,83 € ↑ + 208,5 %
Tülau Gifhorn 6,131 km 338,62 € ↑ + 167,29 %
Parsau Gifhorn 7,768 km 325,96 € ↑ + 157,3 %
Jembke Gifhorn 7,812 km 183,97 € ↑ + 45,22 %
Sassenburg Gifhorn 8,86 km 190,07 € ↑ + 50,03 %
Bokensdorf Gifhorn 8,861 km 175,10 € ↑ + 38,21 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ehra-Lessien

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ehra-Lessien und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ehra-Lessien ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ehra-Lessien

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ehra-Lessien kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ehra-Lessien

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ehra-Lessien?
Der Quadratmeter kostet in Ehra-Lessien durchschnittlich 126,69 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ehra-Lessien mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ehra-Lessien?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ehra-Lessien fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ehra-Lessien und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Ehra-Lessien in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ehra-Lessien durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ehra-Lessien haben eine durchschnittliche Größe von 2.538,45 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ehra-Lessien pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Ehra-Lessien und Umgebung kostet 306,45 € pro m². Es hat eine Größe von 21.429,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.
Ist Ehra-Lessien eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Ehra-Lessien eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Ehra-Lessien günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ehra-Lessien?
Der Grundstückspreis der Stadt Ehra-Lessien ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ehra-Lessien im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 367 für Niedersachsen und auf Platz 4112 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ehra-Lessien?
Die Vermarktung in Ehra-Lessien dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.