Aktuelle Grundstückspreise in Beilstein

Der genaue Grundstückspreis in Beilstein (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Beilstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Beilstein Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Beilstein (Cochem-Zell) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Beilstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Beilstein	15.283,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,788 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Beilstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Beilstein	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.430
In Rheinland-Pfalz	693

Mögliche Preise für Grundstücke in Beilstein
300 m² Grundstück	3.413,88 €
500 m² Grundstück	5.689,81 €
700 m² Grundstück	7.965,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Beilstein	9,66 €
Median des Quadratmeterpreises Beilstein	11,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Beilstein	10,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	9,67 €
Normale Lage	11,38 €
Gute Lage & Anbindung	13,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Beilstein	1.064 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Beilstein	1.955,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Beilstein	1.138 m²
Größte Grundstücksfläche in Beilstein	3.665 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Beilstein insgesamt	11.734 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Beilstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Beilstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Beilstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Beilstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Beilstein dar. Die zuständige Gemeinde in Beilstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Beilstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 9,66 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Beilstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 12,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Beilstein

Die Preise für Grundstücke in Beilstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Beilstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Beilstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Beilstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Beilstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Beilstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Beilstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Beilstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Beilstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Beilstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Beilstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Beilstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Beilstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Beilstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Beilstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Beilstein
Ellenz-Poltersdorf	Cochem-Zell	0,67 km	91,63 €	↑ + 848,06 %
Briedern	Cochem-Zell	2,137 km	-	→ +- 0,00 %
Bruttig-Fankel	Cochem-Zell	2,255 km	-	→ +- 0,00 %
Mesenich	Cochem-Zell	3,35 km	-	→ +- 0,00 %
Senheim	Cochem-Zell	3,385 km	3,00 €	↓ - 68,98 %
Liesenich	Cochem-Zell	3,388 km	34,63 €	↑ + 258,34 %
Ernst	Cochem-Zell	3,809 km	-	→ +- 0,00 %
Mittelstrimmig	Cochem-Zell	3,97 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Beilstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Beilstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Beilstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Beilstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Beilstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Beilstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Beilstein?

Der Quadratmeter kostet in Beilstein durchschnittlich 9,66 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Beilstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Beilstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Beilstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Beilstein und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Beilstein in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Beilstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Beilstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.955,67 m². Der Median beträgt dabei 1.138,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Beilstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Beilstein und Umgebung kostet 12,17 € pro m². Es hat eine Größe von 3.665,00 m² und wird insgesamt für 19.950,00 € angeboten.

Ist Beilstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Beilstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Beilstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Beilstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Beilstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -74,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Beilstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 693 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6430 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Beilstein?

Die Vermarktung in Beilstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.