Aktuelle Grundstückspreise in Ellenz-Poltersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ellenz-Poltersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ellenz-Poltersdorf Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellenz-Poltersdorf (Cochem-Zell) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ellenz-Poltersdorf
Grundstücksangebote in Ellenz-Poltersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellenz-Poltersdorf 133.699,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,574 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellenz-Poltersdorf 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellenz-Poltersdorf 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.714
In Rheinland-Pfalz 407
Mögliche Preise für Grundstücke in Ellenz-Poltersdorf
300 m² Grundstück 39.280,58 €
500 m² Grundstück 65.467,63 €
700 m² Grundstück 91.654,68 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellenz-Poltersdorf 103,31 €
Median des Quadratmeterpreises Ellenz-Poltersdorf 130,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellenz-Poltersdorf 117,84 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 111,29 €
Normale Lage 130,94 €
Gute Lage & Anbindung 157,12 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellenz-Poltersdorf 99 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellenz-Poltersdorf 952 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellenz-Poltersdorf 695 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellenz-Poltersdorf 1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellenz-Poltersdorf insgesamt 4.760 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellenz-Poltersdorf


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Ellenz-Poltersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellenz-Poltersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellenz-Poltersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ellenz-Poltersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Ellenz-Poltersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 103,31 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellenz-Poltersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 222,22 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ellenz-Poltersdorf

Die Preise für Grundstücke in Ellenz-Poltersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellenz-Poltersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ellenz-Poltersdorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellenz-Poltersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellenz-Poltersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellenz-Poltersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellenz-Poltersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellenz-Poltersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellenz-Poltersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellenz-Poltersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ellenz-Poltersdorf
Beilstein Cochem-Zell 0,67 km 9,66 € ↓ - 90,64 %
Bruttig-Fankel Cochem-Zell 1,689 km - → +- 0,00 %
Briedern Cochem-Zell 1,798 km - → +- 0,00 %
Mesenich Cochem-Zell 3,225 km - → +- 0,00 %
Ernst Cochem-Zell 3,235 km - → +- 0,00 %
Valwig Cochem-Zell 3,482 km 91,81 € ↓ - 11,13 %
Senheim Cochem-Zell 3,593 km 29,83 € ↓ - 71,12 %
Liesenich Cochem-Zell 4,055 km 34,63 € ↓ - 66,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ellenz-Poltersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ellenz-Poltersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ellenz-Poltersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ellenz-Poltersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellenz-Poltersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellenz-Poltersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellenz-Poltersdorf?
Der Quadratmeter kostet in Ellenz-Poltersdorf durchschnittlich 103,31 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ellenz-Poltersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellenz-Poltersdorf und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Ellenz-Poltersdorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ellenz-Poltersdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ellenz-Poltersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 952,00 m². Der Median beträgt dabei 695,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellenz-Poltersdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Ellenz-Poltersdorf und Umgebung kostet 222,22 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.
Ist Ellenz-Poltersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Ellenz-Poltersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Ellenz-Poltersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellenz-Poltersdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Ellenz-Poltersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 1.060,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellenz-Poltersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 407 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4714 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellenz-Poltersdorf?
Die Vermarktung in Ellenz-Poltersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.