Aktuelle Grundstückspreise in Zella-Mehlis

Der genaue Grundstückspreis in Zella-Mehlis (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zella-Mehlis und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zella-Mehlis Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zella-Mehlis (Schmalkalden-Meiningen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zella-Mehlis
Durchschnittlicher Angebotspreis Zella-Mehlis	79.376,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,156 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zella-Mehlis	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zella-Mehlis	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.087
In Thüringen	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Zella-Mehlis
300 m² Grundstück	51.000,00 €
500 m² Grundstück	85.000,00 €
700 m² Grundstück	119.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zella-Mehlis	131,85 €
Median des Quadratmeterpreises Zella-Mehlis	170,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zella-Mehlis	153,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	144,50 €
Normale Lage	170,00 €
Gute Lage & Anbindung	204,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zella-Mehlis	178 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zella-Mehlis	502 m²
Median der Grundstücksfläche in Zella-Mehlis	654 m²
Größte Grundstücksfläche in Zella-Mehlis	674 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zella-Mehlis insgesamt	3.012 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zella-Mehlis

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zella-Mehlis

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zella-Mehlis ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zella-Mehlis so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zella-Mehlis dar. Die zuständige Gemeinde in Zella-Mehlis stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zella-Mehlis akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 131,85 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zella-Mehlis errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 175,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zella-Mehlis

Die Preise für Grundstücke in Zella-Mehlis können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zella-Mehlis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zella-Mehlis festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zella-Mehlis deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zella-Mehlis erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zella-Mehlis ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zella-Mehlis oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zella-Mehlis ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zella-Mehlis liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zella-Mehlis verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zella-Mehlis in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zella-Mehlis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zella-Mehlis liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zella-Mehlis

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zella-Mehlis mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zella-Mehlis
Suhl	-	5,914 km	48,49 €	↓ - 63,23 %
Oberhof	Schmalkalden-Meiningen	6,798 km	112,67 €	↓ - 14,55 %
Steinbach-Hallenberg	Schmalkalden-Meiningen	8,099 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarza	Schmalkalden-Meiningen	10,551 km	-	→ +- 0,00 %
Schmeheim	Hildburghausen	11,214 km	-	→ +- 0,00 %
Grub	Hildburghausen	12,248 km	62,10 €	↓ - 52,9 %
Dillstädt	Schmalkalden-Meiningen	12,487 km	-	→ +- 0,00 %
Oberstadt	Hildburghausen	12,518 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zella-Mehlis

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zella-Mehlis und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zella-Mehlis ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zella-Mehlis

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zella-Mehlis kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zella-Mehlis

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zella-Mehlis?

Der Quadratmeter kostet in Zella-Mehlis durchschnittlich 131,85 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zella-Mehlis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zella-Mehlis?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zella-Mehlis fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zella-Mehlis und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Zella-Mehlis in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zella-Mehlis durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zella-Mehlis haben eine durchschnittliche Größe von 502,00 m². Der Median beträgt dabei 654,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zella-Mehlis pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zella-Mehlis und Umgebung kostet 175,00 € pro m². Es hat eine Größe von 674,00 m² und wird insgesamt für 117.950,00 € angeboten.

Ist Zella-Mehlis eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zella-Mehlis eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Zella-Mehlis teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zella-Mehlis?

Der Grundstückspreis der Stadt Zella-Mehlis ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zella-Mehlis im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Thüringen und auf Platz 4087 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zella-Mehlis?

Die Vermarktung in Zella-Mehlis dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.