Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Zella-Mehlis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zella-Mehlis. Die Tabelle "Demografische Daten von Zella-Mehlis" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Zella-Mehlis in Thüringen

Zella-Mehlis in thüringen

Demografische Daten von Zella-Mehlis

Eigenschaft Wert
Einwohner in Zella-Mehlis 11,148
Preis pro m² in Zella-Mehlis 21.07 €
Veräußerte Fläche bei Zella-Mehlis 11,760 m²
Anzahl Verkäufe in Zella-Mehlis 6
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Zella-Mehlis inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
98544 11,148
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Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Zella-Mehlis hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Zella-Mehlis auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise in Zella-Mehlis bei anderer Größe und Veräußerer

Sonstige gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Zella-Mehlis häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kosten für Aufschließung bei Zella-Mehlis

Diese beiden Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Zella-Mehlis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Zella-Mehlis

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Zella-Mehlis alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Zella-Mehlis

Wie viel kostet ein Quadratmeter Fläche in Zella-Mehlis?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Zella-Mehlis k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Flächen in Zella-Mehlis verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Zella-Mehlis.

Welche Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Zella-Mehlis?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Zella-Mehlis Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.