Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bergen auf Rügen. Die Tabelle "Demografische Daten von Bergen auf Rügen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Bergen auf Rügen in Mecklenburg-Vorpommern

Bergen auf Rügen in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Bergen auf Rügen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bergen auf Rügen 0
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bergen auf Rügen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Bergen auf Rügen

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bergen auf Rügen lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Bergen auf Rügen auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Bergen auf Rügen) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Bergen auf Rügen häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Bergen auf Rügen selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Bergen auf Rügen

Diese beiden Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Bergen auf Rügen und Vergleichsobjekte bei Bergen auf Rügen

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Bergen auf Rügen, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Bergen auf Rügen alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Bergen auf Rügen

Wieviel kostet ein qm Fläche in Bergen auf Rügen?

Der qm Fläche kostet in Bergen auf Rügen k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Grundstücke in Bergen auf Rügen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Bergen auf Rügen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, auch gibt es in Bergen auf Rügen Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.