Aktuelle Grundstückspreise in Bergen auf Rügen

Der genaue Grundstückspreis in Bergen auf Rügen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bergen auf Rügen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bergen auf Rügen Stand Juli 2023

Die Grundstückspreise in Bergen auf Rügen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bergen auf Rügen liegt aktuell zwischen 169,81 €/m² und 239,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bergen auf Rügen auf bis zu 259,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bergen auf Rügen (Vorpommern-Rügen). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bergen auf Rügen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bergen auf Rügen	186.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,405 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bergen auf Rügen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bergen auf Rügen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.255
In Mecklenburg-Vorpommern	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Bergen auf Rügen
300 m² Grundstück	59.931,90 €
500 m² Grundstück	99.886,49 €
700 m² Grundstück	139.841,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bergen auf Rügen	164,22 €
Median des Quadratmeterpreises Bergen auf Rügen	199,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bergen auf Rügen	179,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	169,81 €
Normale Lage	199,77 €
Gute Lage & Anbindung	239,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	881 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	1.178 m²
Median der Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	881 m²
Größte Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	1.762 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen insgesamt	5.890 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bergen auf Rügen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bergen auf Rügen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bergen auf Rügen dar. Die zuständige Gemeinde in Bergen auf Rügen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bergen auf Rügen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bergen auf Rügen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bergen auf Rügen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 164,22 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bergen auf Rügen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 296,92 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bergen auf Rügen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bergen auf Rügen

Die Preise für Grundstücke in Bergen auf Rügen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bergen auf Rügen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bergen auf Rügen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bergen auf Rügen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bergen auf Rügen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bergen auf Rügen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bergen auf Rügen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bergen auf Rügen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bergen auf Rügen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bergen auf Rügen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bergen auf Rügen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bergen auf Rügen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bergen auf Rügen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bergen auf Rügen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bergen auf Rügen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bergen auf Rügen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bergen auf Rügen
Parchtitz	Vorpommern-Rügen	3,079 km	-	→ +- 0,00 %
Buschvitz	Vorpommern-Rügen	3,422 km	-	→ +- 0,00 %
Sehlen	Vorpommern-Rügen	4,627 km	-	→ +- 0,00 %
Patzig	Vorpommern-Rügen	5,86 km	-	→ +- 0,00 %
Ralswiek	Vorpommern-Rügen	6,723 km	-	→ +- 0,00 %
Putbus	Vorpommern-Rügen	7,204 km	38,61 €	↓ - 76,49 %
Zirkow	Vorpommern-Rügen	7,793 km	81,39 €	↓ - 50,44 %
Dreschvitz	Vorpommern-Rügen	8,538 km	28,06 €	↓ - 82,91 %

Grundstückspreisentwicklung in Bergen auf Rügen Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bergen auf Rügen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bergen auf Rügen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bergen auf Rügen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bergen auf Rügen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bergen auf Rügen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bergen auf Rügen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bergen auf Rügen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bergen auf Rügen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bergen auf Rügen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bergen auf Rügen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bergen auf Rügen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bergen auf Rügen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bergen auf Rügen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bergen auf Rügen liegt durchschnittlich bei 164,22 € Juli 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bergen auf Rügen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen?

Den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bergen auf Rügen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bergen auf Rügen und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bergen auf Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bergen auf Rügen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bergen auf Rügen haben eine durchschnittliche Größe von 1.178,00 m². Der Median beträgt dabei 881,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bergen auf Rügen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Bergen auf Rügen und Umgebung kostet 296,92 € pro m². Es hat eine Größe von 1.762,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Bergen auf Rügen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bergen auf Rügen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Bergen auf Rügen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bergen auf Rügen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bergen auf Rügen ist im letzten Monat durchschnittlich um -16.521,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bergen auf Rügen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3255 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bergen auf Rügen?

Die Vermarktung in Bergen auf Rügen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 5,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.