Aktuelle Grundstückspreise in Bergen auf Rügen

Der genaue Grundstückspreis in Bergen auf Rügen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bergen auf Rügen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bergen auf Rügen Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bergen auf Rügen (Vorpommern-Rügen) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bergen auf Rügen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bergen auf Rügen	186.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,405 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bergen auf Rügen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bergen auf Rügen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.611
In Mecklenburg-Vorpommern	60

Mögliche Preise für Grundstücke in Bergen auf Rügen
300 m² Grundstück	59.931,90 €
500 m² Grundstück	99.886,49 €
700 m² Grundstück	139.841,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bergen auf Rügen	164,22 €
Median des Quadratmeterpreises Bergen auf Rügen	199,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bergen auf Rügen	179,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	169,81 €
Normale Lage	199,77 €
Gute Lage & Anbindung	239,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	881 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	1.178 m²
Median der Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	881 m²
Größte Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen	1.762 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bergen auf Rügen insgesamt	5.890 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bergen auf Rügen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bergen auf Rügen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bergen auf Rügen dar. Die zuständige Gemeinde in Bergen auf Rügen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bergen auf Rügen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 164,22 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bergen auf Rügen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 296,92 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bergen auf Rügen

Die Preise für Grundstücke in Bergen auf Rügen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bergen auf Rügen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bergen auf Rügen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bergen auf Rügen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bergen auf Rügen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bergen auf Rügen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bergen auf Rügen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bergen auf Rügen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bergen auf Rügen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bergen auf Rügen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bergen auf Rügen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bergen auf Rügen
Parchtitz	Vorpommern-Rügen	3,079 km	-	→ +- 0,00 %
Buschvitz	Vorpommern-Rügen	3,422 km	-	→ +- 0,00 %
Sehlen	Vorpommern-Rügen	4,627 km	-	→ +- 0,00 %
Patzig	Vorpommern-Rügen	5,86 km	-	→ +- 0,00 %
Ralswiek	Vorpommern-Rügen	6,723 km	-	→ +- 0,00 %
Putbus	Vorpommern-Rügen	7,204 km	202,96 €	↑ + 23,59 %
Zirkow	Vorpommern-Rügen	7,793 km	232,24 €	↑ + 41,42 %
Dreschvitz	Vorpommern-Rügen	8,538 km	28,06 €	↓ - 82,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bergen auf Rügen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bergen auf Rügen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bergen auf Rügen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bergen auf Rügen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bergen auf Rügen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bergen auf Rügen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bergen auf Rügen?

Der Quadratmeter kostet in Bergen auf Rügen durchschnittlich 164,22 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bergen auf Rügen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bergen auf Rügen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bergen auf Rügen und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bergen auf Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bergen auf Rügen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bergen auf Rügen haben eine durchschnittliche Größe von 1.178,00 m². Der Median beträgt dabei 881,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bergen auf Rügen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Bergen auf Rügen und Umgebung kostet 296,92 € pro m². Es hat eine Größe von 1.762,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Bergen auf Rügen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bergen auf Rügen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Bergen auf Rügen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bergen auf Rügen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bergen auf Rügen ist im letzten Monat durchschnittlich um -16.521,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bergen auf Rügen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 60 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3611 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bergen auf Rügen?

Die Vermarktung in Bergen auf Rügen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 5,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.