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Aktuelle Grundstückspreise in Biberach

Der genaue Grundstückspreis in Biberach (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Biberach Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Biberach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Biberach
Durchschnittlicher Angebotspreis Biberach 168.757,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,602 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Biberach 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Biberach 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.054
In Baden-Württemberg 677
Mögliche Preise für Grundstücke in Biberach
300 m² Grundstück 57.692,31 €
500 m² Grundstück 96.153,85 €
700 m² Grundstück 134.615,38 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Biberach 209,73 €
Median des Quadratmeterpreises Biberach 192,31 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Biberach 173,08 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 163,46 €
Normale Lage 192,31 €
Gute Lage & Anbindung 230,77 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Biberach 229 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Biberach 2.108,19 m²
Median der Grundstücksfläche in Biberach 910 m²
Größte Grundstücksfläche in Biberach 15.672 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Biberach insgesamt 44.272 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Biberach im April 2024



Grundstückspreise Biberach

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Biberach




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Biberach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Biberach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Biberach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Biberach dar. Die zuständige Gemeinde in Biberach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Biberach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 209,73 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Biberach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 784,84 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Biberach

Die Preise für Grundstücke in Biberach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Biberach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Biberach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Biberach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Biberach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Biberach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Biberach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Biberach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Biberach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Biberach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Biberach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Biberach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Biberach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Biberach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Biberach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Biberach
Zell am Harmersbach Ortenaukreis 2,665 km 117,31 € ↓ - 44,06 %
Nordrach Ortenaukreis 7,419 km 349,52 € ↑ + 66,66 %
Gengenbach Ortenaukreis 8,036 km 360,68 € ↑ + 71,98 %
Haslach im Kinzigtal Ortenaukreis 8,101 km - → +- 0,00 %
Fischerbach Ortenaukreis 8,228 km - → +- 0,00 %
Berghaupten Ortenaukreis 8,272 km 358,03 € ↑ + 70,71 %
Oberharmersbach Ortenaukreis 8,76 km 318,26 € ↑ + 51,75 %
Ohlsbach Ortenaukreis 10,659 km 330,43 € ↑ + 57,55 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Biberach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Biberach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Biberach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Biberach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Biberach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Biberach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Biberach?

Der Quadratmeter kostet in Biberach durchschnittlich 209,73 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Biberach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Biberach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Biberach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Biberach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Biberach und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Biberach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Biberach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Biberach haben eine durchschnittliche Größe von 2.108,19 m². Der Median beträgt dabei 910,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Biberach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Biberach und Umgebung kostet 784,84 € pro m². Es hat eine Größe von 15.672,00 m² und wird insgesamt für 490.000,00 € angeboten.

Ist Biberach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Biberach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Biberach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Biberach?

Der Grundstückspreis der Stadt Biberach ist im letzten Monat durchschnittlich um 162,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Biberach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 677 für Baden-Württemberg und auf Platz 3054 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Biberach?

Die Vermarktung in Biberach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Biberach

Biberach, Heilbronn Biberach, Roggenburg Biberachzell, Weißenhorn