Aktuelle Grundstückspreise in Gengenbach

Der genaue Grundstückspreis in Gengenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gengenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gengenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gengenbach (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gengenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Gengenbach	282.147,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,515 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gengenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gengenbach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.869
In Baden-Württemberg	473

Mögliche Preise für Grundstücke in Gengenbach
300 m² Grundstück	108.000,00 €
500 m² Grundstück	180.000,00 €
700 m² Grundstück	252.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gengenbach	360,24 €
Median des Quadratmeterpreises Gengenbach	360,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gengenbach	324,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	306,00 €
Normale Lage	360,00 €
Gute Lage & Anbindung	432,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gengenbach	220 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gengenbach	893,722 m²
Median der Grundstücksfläche in Gengenbach	588 m²
Größte Grundstücksfläche in Gengenbach	4.233 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gengenbach insgesamt	16.087 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gengenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gengenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gengenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gengenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gengenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Gengenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gengenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 360,24 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gengenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 568,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gengenbach

Die Preise für Grundstücke in Gengenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gengenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gengenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gengenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gengenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gengenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gengenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gengenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gengenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gengenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gengenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gengenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gengenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gengenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gengenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gengenbach
Berghaupten	Ortenaukreis	1,68 km	457,76 €	↑ + 27,07 %
Ohlsbach	Ortenaukreis	2,684 km	436,31 €	↑ + 21,11 %
Nordrach	Ortenaukreis	5,322 km	336,66 €	↓ - 6,55 %
Ortenberg	Ortenaukreis	5,436 km	298,14 €	↓ - 17,24 %
Hohberg	Ortenaukreis	7,691 km	464,61 €	↑ + 28,97 %
Biberach	Ortenaukreis	8,036 km	247,93 €	↓ - 31,18 %
Zell am Harmersbach	Ortenaukreis	8,104 km	117,31 €	↓ - 67,44 %
Offenburg	Ortenaukreis	8,339 km	552,43 €	↑ + 53,35 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gengenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gengenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gengenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gengenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gengenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gengenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gengenbach?

Der Quadratmeter kostet in Gengenbach durchschnittlich 360,24 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gengenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gengenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gengenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gengenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Gengenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gengenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gengenbach haben eine durchschnittliche Größe von 893,72 m². Der Median beträgt dabei 588,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gengenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gengenbach und Umgebung kostet 568,18 € pro m². Es hat eine Größe von 4.233,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Gengenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gengenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gengenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gengenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Gengenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gengenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 473 für Baden-Württemberg und auf Platz 1869 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gengenbach?

Die Vermarktung in Gengenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.