Aktuelle Grundstückspreise in Berghaupten

Der genaue Grundstückspreis in Berghaupten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Berghaupten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Berghaupten Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Berghaupten (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Berghaupten
Durchschnittlicher Angebotspreis Berghaupten	329.690,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,755 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berghaupten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berghaupten	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.352
In Baden-Württemberg	369

Mögliche Preise für Grundstücke in Berghaupten
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berghaupten	457,76 €
Median des Quadratmeterpreises Berghaupten	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berghaupten	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berghaupten	253 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berghaupten	891,188 m²
Median der Grundstücksfläche in Berghaupten	253 m²
Größte Grundstücksfläche in Berghaupten	4.233 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berghaupten insgesamt	14.259 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berghaupten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Berghaupten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berghaupten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berghaupten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Berghaupten dar. Die zuständige Gemeinde in Berghaupten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berghaupten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 457,76 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berghaupten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.828,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Berghaupten

Die Preise für Grundstücke in Berghaupten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berghaupten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berghaupten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Berghaupten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Berghaupten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berghaupten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berghaupten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Berghaupten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berghaupten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berghaupten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berghaupten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Berghaupten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berghaupten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Berghaupten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berghaupten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Berghaupten
Gengenbach	Ortenaukreis	1,68 km	360,24 €	↓ - 21,3 %
Ohlsbach	Ortenaukreis	2,735 km	436,31 €	↓ - 4,69 %
Ortenberg	Ortenaukreis	5,061 km	298,14 €	↓ - 34,87 %
Hohberg	Ortenaukreis	6,153 km	464,61 €	↑ + 1,5 %
Nordrach	Ortenaukreis	6,89 km	336,66 €	↓ - 26,46 %
Offenburg	Ortenaukreis	7,854 km	552,43 €	↑ + 20,68 %
Biberach	Ortenaukreis	8,272 km	247,93 €	↓ - 45,84 %
Zell am Harmersbach	Ortenaukreis	8,851 km	117,31 €	↓ - 74,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Berghaupten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Berghaupten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Berghaupten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Berghaupten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berghaupten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berghaupten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berghaupten?

Der Quadratmeter kostet in Berghaupten durchschnittlich 457,76 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Berghaupten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berghaupten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Berghaupten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Berghaupten und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Berghaupten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Berghaupten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Berghaupten haben eine durchschnittliche Größe von 891,19 m². Der Median beträgt dabei 253,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Berghaupten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Berghaupten und Umgebung kostet 1.828,57 € pro m². Es hat eine Größe von 4.233,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Berghaupten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Berghaupten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Berghaupten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Berghaupten?

Der Grundstückspreis der Stadt Berghaupten ist im letzten Monat durchschnittlich um -,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Berghaupten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 369 für Baden-Württemberg und auf Platz 1352 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berghaupten?

Die Vermarktung in Berghaupten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.