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Weitere Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Ortenaukreis, besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Ortenaukreis) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Ortenaukreis oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Ortenaukreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Ortenaukreis selbst Gebiete verkauft.
Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ortenaukreis hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Ortenaukreis zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Ortenaukreis, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Ortenaukreis alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Ortenaukreis, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Ortenaukreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Ortenaukreis | |
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Geringster Preis in Ortenaukreis | 900,00 € |
Mittelwert des Preises in Ortenaukreis | 264.250,77 € |
Höchster Preis in Ortenaukreis | 4.520.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ortenaukreis | 26 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ortenaukreis | 142 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Ortenaukreis | 1,36 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ortenaukreis | 293,57 € |
Median des Quadratmeterpreis in Ortenaukreis | 251,36 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Ortenaukreis | 897,26 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Ortenaukreis | 229 m² |
Mittelwert der Flächen in Ortenaukreis | 2.165,268 m² |
Median der Fläche in Ortenaukreis | 650 m² |
Größte Fläche in Ortenaukreis | 35.112 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Ortenaukreis | 363.765 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Ortenaukreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Biberach | 79,83 € | 4.050 m² | 27 |
Kappel-Grafenhausen | 97,50 € | 2.133 m² | 13 |
Oppenau | 103,21 € | 917 m² | 7 |
Hornberg | 114,29 € | 4.743 m² | 5 |
Ottenhöfen im Schwarzwald | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Gutach (Schwarzwaldbahn) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Zell am Harmersbach | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Wolfach | 123,31 € | 533 m² | 5 |
Bad Peterstal-Griesbach | 143,02 € | 652 m² | 5 |
Lautenbach | 192,54 € | 627 m² | 8 |
Hausach | 211,26 € | 721 m² | 11 |
Kappelrodeck | 233,03 € | 443 m² | 19 |
Ettenheim | 270,21 € | 640 m² | 9 |
Renchen | 279,42 € | 766 m² | 16 |
Ringsheim | 292,43 € | 936 m² | 7 |
Oberkirch | 301,21 € | 323 m² | 15 |
Sasbachwalden | 315,63 € | 1.312 m² | 19 |
Achern | 316,66 € | 375 m² | 17 |
Oberharmersbach | 318,26 € | 392 m² | 5 |
Mahlberg | 320,18 € | 640 m² | 15 |
Appenweier | 324,67 € | 980 m² | 16 |
Hohberg | 329,14 € | 601 m² | 6 |
Kippenheim | 349,99 € | 800 m² | 15 |
Nordrach | 351,72 € | 403 m² | 7 |
Schutterwald | 359,98 € | 643 m² | 15 |
Offenburg | 366,16 € | 486 m² | 18 |
Rust | 368,89 € | 936 m² | 8 |
Ortenberg | 372,47 € | 2.500 m² | 23 |
Berghaupten | 375,16 € | 403 m² | 19 |
Meißenheim | 376,91 € | 486 m² | 17 |
Kehl | 380,18 € | 708 m² | 8 |
Ohlsbach | 381,60 € | 486 m² | 16 |
Schwanau | 386,66 € | 800 m² | 23 |
Willstätt | 390,11 € | 430 m² | 15 |
Rheinau | 419,09 € | 605 m² | 9 |
Durbach | 432,40 € | 403 m² | 13 |
Gengenbach | 447,80 € | 735 m² | 10 |
Sasbach | 473,13 € | 326 m² | 18 |
Lauf | 496,84 € | 326 m² | 22 |
Lahr/Schwarzwald | 541,67 € | 525 m² | 5 |
Mühlenbach | 844,38 € | 18 m² | 5 |
Schuttertal | 943,52 € | 18 m² | 5 |
Neuried | 1.053,01 € | 893 m² | 5 |
Die Stadt Biberach hat mit 79,83 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ortenaukreis, ausgewertet wurden hierfür 168 Angebote in der Region.
Die Stadt Neuried hat mit 1.053,01 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ortenaukreis, ausgewertet wurden hierfür 168 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Ortenaukreis bei 293,57 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 251,36 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 168 Grundstücke im Internet für den Landkreis Ortenaukreis angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Ottenhöfen im Schwarzwald mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Ortenaukreis.