Aktuelle Grundstückspreise in Birlenbach

Der genaue Grundstückspreis in Birlenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Birlenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Birlenbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Birlenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Birlenbach liegt aktuell zwischen 146,82 €/m² und 207,27 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birlenbach auf bis zu 224,55 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Birlenbach (Rhein-Lahn-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Birlenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Birlenbach	187.754,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,704 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birlenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birlenbach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.636
In Rheinland-Pfalz	205

Mögliche Preise für Grundstücke in Birlenbach
300 m² Grundstück	51.818,18 €
500 m² Grundstück	86.363,64 €
700 m² Grundstück	120.909,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birlenbach	216,34 €
Median des Quadratmeterpreises Birlenbach	172,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Birlenbach	155,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	146,82 €
Normale Lage	172,73 €
Gute Lage & Anbindung	207,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Birlenbach	158 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birlenbach	795,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Birlenbach	550 m²
Größte Grundstücksfläche in Birlenbach	1.887 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birlenbach insgesamt	14.326 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Birlenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birlenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birlenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Birlenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Birlenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Birlenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Birlenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birlenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 216,34 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birlenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 616,29 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Birlenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Birlenbach

Die Preise für Grundstücke in Birlenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birlenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birlenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Birlenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birlenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birlenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Birlenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Birlenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birlenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Birlenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Birlenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Birlenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birlenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birlenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Birlenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birlenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birlenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Birlenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birlenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Birlenbach
Altendiez	Rhein-Lahn-Kreis	1,646 km	204,76 €	↓ - 5,35 %
Diez	Rhein-Lahn-Kreis	1,761 km	299,15 €	↑ + 38,28 %
Heistenbach	Rhein-Lahn-Kreis	2,446 km	-	→ +- 0,00 %
Balduinstein	Rhein-Lahn-Kreis	2,476 km	-	→ +- 0,00 %
Aull	Rhein-Lahn-Kreis	3,066 km	-	→ +- 0,00 %
Langenscheid	Rhein-Lahn-Kreis	3,386 km	-	→ +- 0,00 %
Gückingen	Rhein-Lahn-Kreis	3,683 km	-	→ +- 0,00 %
Flacht	Rhein-Lahn-Kreis	3,902 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Birlenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Birlenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Birlenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Birlenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Birlenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Birlenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Birlenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Birlenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Birlenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Birlenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birlenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Birlenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Birlenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Birlenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birlenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birlenbach liegt durchschnittlich bei 216,34 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Birlenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birlenbach?

Den Grundstückspreis in Birlenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Birlenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birlenbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Birlenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birlenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birlenbach haben eine durchschnittliche Größe von 795,89 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birlenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Birlenbach und Umgebung kostet 616,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.887,00 m² und wird insgesamt für 999.000,00 € angeboten.

Ist Birlenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Birlenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Birlenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birlenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Birlenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birlenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 205 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2636 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birlenbach?

Die Vermarktung in Birlenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.