Aktuelle Grundstückspreise in Birlenbach

Der genaue Grundstückspreis in Birlenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Birlenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Birlenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Birlenbach (Rhein-Lahn-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Birlenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Birlenbach	187.846,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,911 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birlenbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birlenbach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.079
In Rheinland-Pfalz	223

Mögliche Preise für Grundstücke in Birlenbach
300 m² Grundstück	54.342,43 €
500 m² Grundstück	90.570,72 €
700 m² Grundstück	126.799,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birlenbach	208,93 €
Median des Quadratmeterpreises Birlenbach	181,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Birlenbach	163,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	153,97 €
Normale Lage	181,14 €
Gute Lage & Anbindung	217,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Birlenbach	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birlenbach	921,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Birlenbach	806 m²
Größte Grundstücksfläche in Birlenbach	2.502 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birlenbach insgesamt	16.581 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Birlenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Birlenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birlenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birlenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Birlenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Birlenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birlenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 208,93 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birlenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 616,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Birlenbach

Die Preise für Grundstücke in Birlenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birlenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birlenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Birlenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Birlenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birlenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birlenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Birlenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birlenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birlenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birlenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Birlenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birlenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Birlenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birlenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Birlenbach
Altendiez	Rhein-Lahn-Kreis	1,646 km	343,40 €	↑ + 64,36 %
Diez	Rhein-Lahn-Kreis	1,761 km	299,15 €	↑ + 43,19 %
Heistenbach	Rhein-Lahn-Kreis	2,446 km	-	→ +- 0,00 %
Balduinstein	Rhein-Lahn-Kreis	2,476 km	-	→ +- 0,00 %
Aull	Rhein-Lahn-Kreis	3,066 km	-	→ +- 0,00 %
Langenscheid	Rhein-Lahn-Kreis	3,386 km	-	→ +- 0,00 %
Gückingen	Rhein-Lahn-Kreis	3,683 km	-	→ +- 0,00 %
Flacht	Rhein-Lahn-Kreis	3,902 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Birlenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Birlenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Birlenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Birlenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birlenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Birlenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birlenbach?

Der Quadratmeter kostet in Birlenbach durchschnittlich 208,93 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Birlenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birlenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Birlenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birlenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Birlenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birlenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birlenbach haben eine durchschnittliche Größe von 921,17 m². Der Median beträgt dabei 806,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birlenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Birlenbach und Umgebung kostet 616,29 € pro m². Es hat eine Größe von 2.502,00 m² und wird insgesamt für 999.000,00 € angeboten.

Ist Birlenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Birlenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Birlenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birlenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Birlenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -43,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birlenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 223 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3079 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birlenbach?

Die Vermarktung in Birlenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.