Aktuelle Grundstückspreise in Birresborn
Der genaue Grundstückspreis in Birresborn (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Birresborn und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Birresborn Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vulkaneifel", da für Birresborn keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Birresborn | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Birresborn | 54.578,25 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,273 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birresborn | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birresborn | 34 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Birresborn | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 9.900,00 € |
| 500 m² Grundstück | 16.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 23.100,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birresborn | 30,32 € |
| Median des Quadratmeterpreises Birresborn | 33,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Birresborn | 29,70 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 28,05 € |
| Normale Lage | 33,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 39,60 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Birresborn | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birresborn | 5.233,167 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Birresborn | 970 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Birresborn | 100.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Birresborn insgesamt | 188.394 m² |
Der Bodenrichtwert in Birresborn
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birresborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birresborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Birresborn dar. Die zuständige Gemeinde in Birresborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Birresborn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Birresborn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birresborn akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Birresborn?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Birresborn
Die Preise für Grundstücke in Birresborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birresborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birresborn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Birresborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birresborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birresborn oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Birresborn
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Birresborn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birresborn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Birresborn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Birresborn
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Birresborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birresborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birresborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Birresborn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birresborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Birresborn
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birresborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Kopp | Vulkaneifel | 3,101 km | 60,01 € |
| Mürlenbach | Vulkaneifel | 3,325 km | - |
| Salm | Vulkaneifel | 5,324 km | - |
| Gerolstein | Vulkaneifel | 5,949 km | 71,56 € |
| Densborn | Vulkaneifel | 6,085 km | - |
| Büdesheim | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 6,638 km | 51,13 € |
| Wallenborn | Vulkaneifel | 7,1 km | - |
| Wallersheim | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 7,457 km | 42,20 € |
Grundstückspreisentwicklung in Birresborn Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Birresborn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Birresborn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Birresborn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Birresborn
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Birresborn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Birresborn schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Birresborn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Birresborn
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birresborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Birresborn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Birresborn realistisch einschätzen zu können.