Aktuelle Grundstückspreise in Bodenwerder

Der genaue Grundstückspreis in Bodenwerder (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bodenwerder und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bodenwerder Stand Mai 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bodenwerder (Holzminden) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bodenwerder
Durchschnittlicher Angebotspreis Bodenwerder	269.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	7,421 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bodenwerder	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bodenwerder	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.674
In Niedersachsen	160

Mögliche Preise für Grundstücke in Bodenwerder
300 m² Grundstück	75.000,00 €
500 m² Grundstück	125.000,00 €
700 m² Grundstück	175.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bodenwerder	250,00 €
Median des Quadratmeterpreises Bodenwerder	250,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bodenwerder	225,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	212,50 €
Normale Lage	250,00 €
Gute Lage & Anbindung	300,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bodenwerder	1.029 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bodenwerder	1.077 m²
Median der Grundstücksfläche in Bodenwerder	1.052 m²
Größte Grundstücksfläche in Bodenwerder	1.188 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bodenwerder insgesamt	5.386 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bodenwerder

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bodenwerder

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bodenwerder ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bodenwerder so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bodenwerder dar. Die zuständige Gemeinde in Bodenwerder stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bodenwerder akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 250,00 € pro m² (Stand Mai 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bodenwerder errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bodenwerder

Die Preise für Grundstücke in Bodenwerder können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bodenwerder mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bodenwerder festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bodenwerder deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bodenwerder erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bodenwerder ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bodenwerder oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bodenwerder ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bodenwerder liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bodenwerder verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bodenwerder in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bodenwerder. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bodenwerder liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bodenwerder

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bodenwerder mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bodenwerder
Hehlen	Holzminden	2,597 km	-	→ +- 0,00 %
Heyen	Holzminden	3,015 km	-	→ +- 0,00 %
Halle	Holzminden	3,773 km	460,83 €	↑ + 84,33 %
Kirchbrak	Holzminden	4,792 km	176,30 €	↓ - 29,48 %
Pegestorf	Holzminden	5,964 km	194,52 €	↓ - 22,19 %
Dielmissen	Holzminden	6,859 km	196,50 €	↓ - 21,4 %
Ottenstein	Holzminden	7,903 km	193,68 €	↓ - 22,53 %
Lüerdissen	Holzminden	8,613 km	196,50 €	↓ - 21,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bodenwerder

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bodenwerder und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bodenwerder ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bodenwerder

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bodenwerder kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bodenwerder

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bodenwerder?

Der Quadratmeter kostet in Bodenwerder durchschnittlich 250,00 € (Stand Mai 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bodenwerder mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bodenwerder?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bodenwerder fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bodenwerder und Umgebung?

Im Mai 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bodenwerder in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bodenwerder durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bodenwerder haben eine durchschnittliche Größe von 1.077,00 m². Der Median beträgt dabei 1.052,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bodenwerder pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2023) in Bodenwerder und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.188,00 m² und wird insgesamt für 297.000,00 € angeboten.

Ist Bodenwerder eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bodenwerder eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bodenwerder teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bodenwerder?

Der Grundstückspreis der Stadt Bodenwerder ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bodenwerder im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 160 für Niedersachsen und auf Platz 2674 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bodenwerder?

Die Vermarktung in Bodenwerder dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2023) im Durchschnitt 7,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.