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Aktuelle Grundstückspreise in Halle
Der genaue Grundstückspreis in Halle (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Halle Stand April 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Halle, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Halle | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Halle | 446.714,29 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,468 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Halle | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Halle | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 2.552 |
| In Niedersachsen | 139 | Mögliche Preise für Grundstücke in Halle |
| 300 m² Grundstück | 94.827,59 € |
| 500 m² Grundstück | 158.045,98 € |
| 700 m² Grundstück | 221.264,37 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Halle | 262,27 € |
| Median des Quadratmeterpreises Halle | 316,09 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Halle | 284,48 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 268,68 € |
| Normale Lage | 316,09 € |
| Gute Lage & Anbindung | 379,31 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Halle | 348 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Halle | 1.454,429 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Halle | 348 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Halle | 3.035 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Halle insgesamt | 10.181 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Halle im April 2024
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Halle
Bodenrichtwerte in Halle
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Halle an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 57,50 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,75 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 9,00 € |
| Wiese | - |
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Halle
- Gründstückspreise in Halle
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Halle
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Halle
- Bodenrichtwerte in Halle
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Halle
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Halle
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Halle
- FAQ zu Grundstückspreisen in Halle
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Halle
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Halle ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Halle so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Halle dar. Die zuständige Gemeinde in Halle stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Halle akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Halle
Die Preise für Grundstücke in Halle können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Halle mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Halle festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Halle deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Halle erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Halle ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Halle oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Halle ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Halle liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Halle verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Halle. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Halle liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Halle
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Halle mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Halle |
|---|---|---|---|---|
| Kirchbrak | Holzminden | 3,136 km | 176,30 € | ↓ - 32,78 % |
| Bodenwerder | Holzminden | 3,773 km | 250,00 € | ↓ - 4,68 % |
| Dielmissen | Holzminden | 3,867 km | 152,72 € | ↓ - 41,77 % |
| Heyen | Holzminden | 4,363 km | - | → +- 0,00 % |
| Lüerdissen | Holzminden | 6,136 km | 158,37 € | ↓ - 39,61 % |
| Hehlen | Holzminden | 6,241 km | - | → +- 0,00 % |
| Pegestorf | Holzminden | 8,253 km | 163,63 € | ↓ - 37,61 % |
| Salzhemmendorf | Hameln-Pyrmont | 8,608 km | 124,06 € | ↓ - 52,7 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Halle
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Halle und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Halle ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Halle
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Halle kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Halle
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Halle?
Der Quadratmeter kostet in Halle durchschnittlich 262,27 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Halle mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Halle mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Halle?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Halle fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Halle und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Halle in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Halle durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Halle haben eine durchschnittliche Größe von 1.454,43 m². Der Median beträgt dabei 348,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Halle pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Halle und Umgebung kostet 687,83 € pro m². Es hat eine Größe von 3.035,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.
Ist Halle eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Halle eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Halle teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 190,33 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Halle?
Der Grundstückspreis der Stadt Halle ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Halle im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 139 für Niedersachsen und auf Platz 2552 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Halle?
Die Vermarktung in Halle dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.