Aktuelle Grundstückspreise in Kirchbrak

Der genaue Grundstückspreis in Kirchbrak (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kirchbrak und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kirchbrak Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchbrak (Holzminden) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kirchbrak
Durchschnittlicher Angebotspreis Kirchbrak	155.537,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,864 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchbrak	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchbrak	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.433
In Niedersachsen	267

Mögliche Preise für Grundstücke in Kirchbrak
300 m² Grundstück	58.500,00 €
500 m² Grundstück	97.500,00 €
700 m² Grundstück	136.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kirchbrak	176,30 €
Median des Quadratmeterpreises Kirchbrak	195,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kirchbrak	175,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	165,75 €
Normale Lage	195,00 €
Gute Lage & Anbindung	234,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kirchbrak	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kirchbrak	884 m²
Median der Grundstücksfläche in Kirchbrak	669 m²
Größte Grundstücksfläche in Kirchbrak	1.557 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kirchbrak insgesamt	7.955 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kirchbrak

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Kirchbrak

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kirchbrak ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kirchbrak so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kirchbrak dar. Die zuständige Gemeinde in Kirchbrak stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kirchbrak akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 176,30 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kirchbrak errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kirchbrak

Die Preise für Grundstücke in Kirchbrak können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kirchbrak mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kirchbrak festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kirchbrak deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kirchbrak erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kirchbrak ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kirchbrak oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kirchbrak ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kirchbrak liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kirchbrak verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kirchbrak in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kirchbrak. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kirchbrak liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kirchbrak

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchbrak mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kirchbrak
Dielmissen	Holzminden	2,515 km	168,63 €	↓ - 4,35 %
Halle	Holzminden	3,136 km	528,68 €	↑ + 199,88 %
Lüerdissen	Holzminden	3,829 km	177,84 €	↑ + 0,88 %
Bodenwerder	Holzminden	4,792 km	250,00 €	↑ + 41,81 %
Holenberg	Holzminden	6,025 km	177,84 €	↑ + 0,88 %
Pegestorf	Holzminden	6,48 km	186,94 €	↑ + 6,04 %
Heyen	Holzminden	6,817 km	-	→ +- 0,00 %
Holzen	Holzminden	7,238 km	16,27 €	↓ - 90,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kirchbrak

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kirchbrak und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kirchbrak ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kirchbrak

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kirchbrak kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kirchbrak

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kirchbrak?

Der Quadratmeter kostet in Kirchbrak durchschnittlich 176,30 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kirchbrak mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kirchbrak?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kirchbrak fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kirchbrak und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Kirchbrak in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kirchbrak durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kirchbrak haben eine durchschnittliche Größe von 884,00 m². Der Median beträgt dabei 669,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kirchbrak pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Kirchbrak und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.557,00 m² und wird insgesamt für 263.000,00 € angeboten.

Ist Kirchbrak eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kirchbrak eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Kirchbrak günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kirchbrak?

Der Grundstückspreis der Stadt Kirchbrak ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kirchbrak im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 267 für Niedersachsen und auf Platz 3433 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kirchbrak?

Die Vermarktung in Kirchbrak dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.