Aktuelle Grundstückspreise in Böel

Der genaue Grundstückspreis in Böel (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Böel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Böel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Böel (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Böel
Durchschnittlicher Angebotspreis Böel	214.428,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,936 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Böel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Böel	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.102
In Schleswig-Holstein	346

Mögliche Preise für Grundstücke in Böel
300 m² Grundstück	43.029,95 €
500 m² Grundstück	71.716,59 €
700 m² Grundstück	100.403,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Böel	130,98 €
Median des Quadratmeterpreises Böel	143,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Böel	129,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	121,92 €
Normale Lage	143,43 €
Gute Lage & Anbindung	172,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Böel	683 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Böel	2.608,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Böel	1.736 m²
Größte Grundstücksfläche in Böel	11.355 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Böel insgesamt	18.261 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Böel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Böel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Böel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Böel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Böel dar. Die zuständige Gemeinde in Böel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Böel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 130,98 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Böel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 198,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Böel

Die Preise für Grundstücke in Böel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Böel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Böel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Böel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Böel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Böel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Böel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Böel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Böel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Böel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Böel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Böel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Böel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Böel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Böel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Böel
Mohrkirch	Schleswig-Flensburg	2,904 km	-	→ +- 0,00 %
Norderbrarup	Schleswig-Flensburg	3,107 km	-	→ +- 0,00 %
Süderbrarup	Schleswig-Flensburg	3,387 km	-	→ +- 0,00 %
Saustrup	Schleswig-Flensburg	4,128 km	-	→ +- 0,00 %
Nottfeld	Schleswig-Flensburg	4,411 km	-	→ +- 0,00 %
Loit	Schleswig-Flensburg	4,581 km	-	→ +- 0,00 %
Wagersrott	Schleswig-Flensburg	5,052 km	177,84 €	↑ + 35,78 %
Schnarup-Thumby	Schleswig-Flensburg	5,199 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Böel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Böel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Böel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Böel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Böel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Böel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Böel?

Der Quadratmeter kostet in Böel durchschnittlich 130,98 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Böel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Böel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Böel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Böel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Böel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Böel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Böel haben eine durchschnittliche Größe von 2.608,71 m². Der Median beträgt dabei 1.736,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Böel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Böel und Umgebung kostet 198,99 € pro m². Es hat eine Größe von 11.355,00 m² und wird insgesamt für 526.000,00 € angeboten.

Ist Böel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Böel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Böel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Böel?

Der Grundstückspreis der Stadt Böel ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Böel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 346 für Schleswig-Holstein und auf Platz 4102 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Böel?

Die Vermarktung in Böel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.