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Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Region Hannover. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Region Hannover alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Region Hannover oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Region Hannover weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Region Hannover lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Region Hannover auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Sonstige wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete meist hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Region Hannover zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Region Hannover Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Region Hannover selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Region Hannover, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Region Hannover für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Region Hannover | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Region Hannover | 533.321,56 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Region Hannover | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Region Hannover | 232 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Region Hannover | |
300 m² Grundstück | 86.538,46 € |
500 m² Grundstück | 144.230,77 € |
700 m² Grundstück | 201.923,08 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Region Hannover | 361,48 € |
Median des Quadratmeterpreises Region Hannover | 288,46 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Region Hannover | 259,62 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 245,19 € |
Normale Lage | 288,46 € |
Gute Lage & Anbindung | 346,15 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Region Hannover | 170 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Region Hannover | 2.660,47 m² |
Median der Grundstücksfläche in Region Hannover | 624 m² |
Größte Grundstücksfläche in Region Hannover | 230.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Region Hannover insgesamt | 617.229 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Region Hannover mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Wennigsen (Deister) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Uetze | 134,89 € | 808 m² | 9 |
Wedemark | 214,67 € | 1.000 m² | 26 |
Burgdorf | 248,47 € | 478 m² | 5 |
Neustadt am Rübenberge | 264,00 € | 800 m² | 5 |
Barsinghausen | 274,75 € | 578 m² | 30 |
Gehrden | 278,75 € | 1.476 m² | 24 |
Lehrte | 287,59 € | 1.920 m² | 17 |
Springe | 305,68 € | 1.489 m² | 24 |
Garbsen | 316,22 € | 560 m² | 21 |
Pattensen | 339,41 € | 1.177 m² | 29 |
Seelze | 344,32 € | 714 m² | 25 |
Ronnenberg | 349,54 € | 279 m² | 28 |
Wunstorf | 369,60 € | 624 m² | 29 |
Burgwedel | 442,63 € | 1.142 m² | 14 |
Langenhagen | 452,56 € | 838 m² | 25 |
Laatzen | 547,46 € | 637 m² | 26 |
Hannover | 601,61 € | 422 m² | 19 |
Sehnde | 614,56 € | 775 m² | 20 |
Isernhagen | 618,73 € | 2.707 m² | 7 |
Die Stadt Wennigsen (Deister) hat mit 117,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Region Hannover, ausgewertet wurden hierfür 232 Angebote in der Region.
Die Stadt Isernhagen hat mit 618,73 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Region Hannover, ausgewertet wurden hierfür 232 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Region Hannover bei 361,48 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 288,46 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 232 Grundstücke im Internet für den Landkreis Region Hannover angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Wennigsen (Deister) mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Region Hannover.