Aktuelle Grundstückspreise in Celle
Der genaue Grundstückspreis in Celle (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Celle und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Celle Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Celle (Celle) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Celle | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Celle | 367.116,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,772 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Celle | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Celle | 20 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.665 |
| In Niedersachsen | 293 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Celle | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 53.122,62 € |
| 500 m² Grundstück | 88.537,70 € |
| 700 m² Grundstück | 123.952,78 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Celle | 160,46 € |
| Median des Quadratmeterpreises Celle | 177,08 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Celle | 159,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 150,51 € |
| Normale Lage | 177,08 € |
| Gute Lage & Anbindung | 212,49 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Celle | 461 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Celle | 1.880,25 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Celle | 2.626 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Celle | 8.150 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Celle insgesamt | 37.605 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Celle
Der Bodenrichtwert in Celle
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Celle ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Celle so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Celle dar. Die zuständige Gemeinde in Celle stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Celle an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 150,00 € |
| Gewerbegebiet | 430,00 € |
| Industriegebiet | 30,00 € |
| Waldfläche | 0,55 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3,52 € |
| Wiese | 1,80 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Celle
Die Preise für Grundstücke in Celle können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Celle mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Celle festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Celle deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Celle erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Celle ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Celle oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Celle ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Celle liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Celle verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Celle. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Celle liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Celle
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Celle mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Celle |
|---|---|---|---|---|
| Adelheidsdorf | Celle | 5,952 km | 401,85 € | ↑ + 150,45 % |
| Hambühren | Celle | 6,665 km | 217,90 € | ↑ + 35,8 % |
| Nienhagen | Celle | 7,374 km | 178,84 € | ↑ + 11,46 % |
| Wienhausen | Celle | 9,478 km | 345,69 € | ↑ + 115,44 % |
| Wathlingen | Celle | 10,582 km | 246,24 € | ↑ + 53,47 % |
| Eicklingen | Celle | 11,217 km | 214,74 € | ↑ + 33,83 % |
| Winsen (Aller) | Celle | 12,521 km | 150,84 € | ↓ - 5,99 % |
| Lachendorf | Celle | 12,635 km | 298,55 € | ↑ + 86,07 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Celle
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Celle und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Celle ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Celle
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Celle kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.