Aktuelle Grundstückspreise in Hambühren
Der genaue Grundstückspreis in Hambühren (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hambühren und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hambühren Stand Juni 2025
Die Grundstückspreise in Hambühren bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hambühren liegt aktuell zwischen 110,69 €/m² und 156,27 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hambühren auf bis zu 169,29 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hambühren (Celle). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Hambühren | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hambühren | 105.716,83 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5,624 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hambühren | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hambühren | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.656 |
| In Niedersachsen | 475 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hambühren | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 39.067,06 € |
| 500 m² Grundstück | 65.111,76 € |
| 700 m² Grundstück | 91.156,46 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hambühren | 88,64 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hambühren | 130,22 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hambühren | 117,20 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 110,69 € |
| Normale Lage | 130,22 € |
| Gute Lage & Anbindung | 156,27 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hambühren | 500 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hambühren | 1.726,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hambühren | 2.058 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hambühren | 5.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hambühren insgesamt | 10.359 m² |
Der Bodenrichtwert in Hambühren
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hambühren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hambühren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hambühren dar. Die zuständige Gemeinde in Hambühren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hambühren an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 82,50 € |
| Gewerbegebiet | 110,00 € |
| Industriegebiet | 20,00 € |
| Waldfläche | 0,55 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2,50 € |
| Wiese | 1,60 € |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hambühren?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hambühren
Die Preise für Grundstücke in Hambühren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hambühren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hambühren festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Hambühren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hambühren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hambühren oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hambühren
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hambühren?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hambühren hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hambühren sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hambühren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hambühren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hambühren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hambühren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hambühren häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hambühren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Hambühren
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hambühren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hambühren |
|---|---|---|---|---|
| Celle | Celle | 6,665 km | 5,02 € | ↓ - 94,33 % |
| Winsen (Aller) | Celle | 6,962 km | 135,26 € | ↑ + 52,58 % |
| Wietze | Celle | 8,896 km | 91,80 € | ↑ + 3,56 % |
| Adelheidsdorf | Celle | 9,659 km | 284,75 € | ↑ + 221,23 % |
| Nienhagen | Celle | 12,42 km | 325,93 € | ↑ + 267,68 % |
| Burgwedel | Region Hannover | 15,057 km | 144,99 € | ↑ + 63,56 % |
| Wathlingen | Celle | 15,941 km | 227,36 € | ↑ + 156,49 % |
| Wienhausen | Celle | 15,996 km | 258,41 € | ↑ + 191,51 % |
Grundstückspreisentwicklung in Hambühren Stand Juni
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hambühren liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hambühren kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hambühren hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hambühren
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hambühren
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hambühren eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hambühren schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Hambühren ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hambühren
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hambühren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hambühren indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hambühren realistisch einschätzen zu können.