Aktuelle Grundstückspreise in Hambühren

Der genaue Grundstückspreis in Hambühren (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hambühren und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hambühren Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hambühren (Celle) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hambühren
Grundstücksangebote in Hambühren
Durchschnittlicher Angebotspreis Hambühren 257.766,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 6,993 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hambühren 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hambühren 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.899
In Niedersachsen 181
Mögliche Preise für Grundstücke in Hambühren
300 m² Grundstück 66.900,00 €
500 m² Grundstück 111.500,00 €
700 m² Grundstück 156.100,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hambühren 219,91 €
Median des Quadratmeterpreises Hambühren 223,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hambühren 200,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 189,55 €
Normale Lage 223,00 €
Gute Lage & Anbindung 267,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hambühren 278 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hambühren 1.312,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Hambühren 900 m²
Größte Grundstücksfläche in Hambühren 3.290 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hambühren insgesamt 15.752 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hambühren


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Hambühren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hambühren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hambühren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hambühren dar. Die zuständige Gemeinde in Hambühren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hambühren an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 82,50 €
Gewerbegebiet 110,00 €
Industriegebiet 20,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,50 €
Wiese 1,60 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hambühren akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 219,91 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hambühren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 379,94 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hambühren

Die Preise für Grundstücke in Hambühren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hambühren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hambühren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hambühren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hambühren erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hambühren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hambühren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hambühren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hambühren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hambühren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hambühren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hambühren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hambühren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hambühren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hambühren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hambühren
Celle Celle 6,665 km 178,18 € ↓ - 18,98 %
Winsen (Aller) Celle 6,962 km 176,91 € ↓ - 19,55 %
Wietze Celle 8,896 km 154,31 € ↓ - 29,83 %
Adelheidsdorf Celle 9,659 km 372,05 € ↑ + 69,18 %
Nienhagen Celle 12,42 km 178,84 € ↓ - 18,68 %
Burgwedel Region Hannover 15,057 km 312,81 € ↑ + 42,24 %
Wathlingen Celle 15,941 km 183,92 € ↓ - 16,37 %
Wienhausen Celle 15,996 km 136,45 € ↓ - 37,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hambühren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hambühren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hambühren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hambühren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hambühren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hambühren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hambühren?
Der Quadratmeter kostet in Hambühren durchschnittlich 219,91 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hambühren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hambühren?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hambühren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hambühren und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Hambühren in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hambühren durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hambühren haben eine durchschnittliche Größe von 1.312,67 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hambühren pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Hambühren und Umgebung kostet 379,94 € pro m². Es hat eine Größe von 3.290,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.
Ist Hambühren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Hambühren eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Hambühren teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hambühren?
Der Grundstückspreis der Stadt Hambühren ist im letzten Monat durchschnittlich um -39,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hambühren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 181 für Niedersachsen und auf Platz 2899 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hambühren?
Die Vermarktung in Hambühren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 6,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.