Aktuelle Grundstückspreise in Adelheidsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Adelheidsdorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Adelheidsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Adelheidsdorf Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Adelheidsdorf (Celle) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Adelheidsdorf
Grundstücksangebote in Adelheidsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Adelheidsdorf 881.837,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,175 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Adelheidsdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Adelheidsdorf 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.788
In Niedersachsen 42
Mögliche Preise für Grundstücke in Adelheidsdorf
300 m² Grundstück 104.366,98 €
500 m² Grundstück 173.944,97 €
700 m² Grundstück 243.522,95 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Adelheidsdorf 372,05 €
Median des Quadratmeterpreises Adelheidsdorf 347,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Adelheidsdorf 313,10 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 295,71 €
Normale Lage 347,89 €
Gute Lage & Anbindung 417,47 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Adelheidsdorf 572 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Adelheidsdorf 2.942 m²
Median der Grundstücksfläche in Adelheidsdorf 572 m²
Größte Grundstücksfläche in Adelheidsdorf 7.942 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Adelheidsdorf insgesamt 23.536 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Adelheidsdorf


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Adelheidsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Adelheidsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Adelheidsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Adelheidsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Adelheidsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Adelheidsdorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 130,00 €
Gewerbegebiet 100,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,10 €
Wiese 1,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Adelheidsdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 372,05 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Adelheidsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 992,25 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Adelheidsdorf

Die Preise für Grundstücke in Adelheidsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Adelheidsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Adelheidsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Adelheidsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Adelheidsdorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Adelheidsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Adelheidsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Adelheidsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Adelheidsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Adelheidsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Adelheidsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Adelheidsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Adelheidsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Adelheidsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Adelheidsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Adelheidsdorf
Nienhagen Celle 3,16 km 178,84 € ↓ - 51,93 %
Celle Celle 5,952 km 178,18 € ↓ - 52,11 %
Wathlingen Celle 6,564 km 183,92 € ↓ - 50,57 %
Eicklingen Celle 8,673 km 148,64 € ↓ - 60,05 %
Wienhausen Celle 8,759 km 136,45 € ↓ - 63,32 %
Hambühren Celle 9,659 km 219,91 € ↓ - 40,89 %
Bröckel Celle 11,741 km 129,34 € ↓ - 65,24 %
Burgwedel Region Hannover 13,009 km 312,81 € ↓ - 15,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Adelheidsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Adelheidsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Adelheidsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Adelheidsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Adelheidsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Adelheidsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Adelheidsdorf?
Der Quadratmeter kostet in Adelheidsdorf durchschnittlich 372,05 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Adelheidsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Adelheidsdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Adelheidsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Adelheidsdorf und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Adelheidsdorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Adelheidsdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Adelheidsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.942,00 m². Der Median beträgt dabei 572,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Adelheidsdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Adelheidsdorf und Umgebung kostet 992,25 € pro m². Es hat eine Größe von 7.942,00 m² und wird insgesamt für 1.850.000,00 € angeboten.
Ist Adelheidsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Adelheidsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Adelheidsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Adelheidsdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Adelheidsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Adelheidsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Niedersachsen und auf Platz 1788 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Adelheidsdorf?
Die Vermarktung in Adelheidsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.