Aktuelle Grundstückspreise in Clenze

Der genaue Grundstückspreis in Clenze (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Clenze und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Clenze Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Clenze (Lüchow-Dannenberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Clenze
Durchschnittlicher Angebotspreis Clenze	35.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,982 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Clenze	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Clenze	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.213
In Niedersachsen	639

Mögliche Preise für Grundstücke in Clenze
300 m² Grundstück	13.500,00 €
500 m² Grundstück	22.500,00 €
700 m² Grundstück	31.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Clenze	32,21 €
Median des Quadratmeterpreises Clenze	45,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Clenze	40,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,25 €
Normale Lage	45,00 €
Gute Lage & Anbindung	54,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Clenze	737 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Clenze	1.127,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Clenze	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Clenze	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Clenze insgesamt	5.637 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Clenze

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Clenze

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Clenze ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Clenze so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Clenze dar. Die zuständige Gemeinde in Clenze stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Clenze an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	37,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	4,00 €
Waldfläche	0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,06 €
Wiese	1,35 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Clenze akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 32,21 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Clenze errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 45,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Clenze

Die Preise für Grundstücke in Clenze können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Clenze mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Clenze festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Clenze deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Clenze erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Clenze ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Clenze oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Clenze ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Clenze liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Clenze verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Clenze in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Clenze. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Clenze liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Clenze

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Clenze mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Clenze
Bergen an der Dumme	Lüchow-Dannenberg	5,879 km	39,78 €	↑ + 23,5 %
Luckau (Wendland)	Lüchow-Dannenberg	6,443 km	117,07 €	↑ + 263,43 %
Schnega	Lüchow-Dannenberg	6,69 km	22,94 €	↓ - 28,79 %
Waddeweitz	Lüchow-Dannenberg	6,728 km	37,53 €	↑ + 16,5 %
Küsten	Lüchow-Dannenberg	8,609 km	44,95 €	↑ + 39,54 %
Wustrow	Lüchow-Dannenberg	11,767 km	41,92 €	↑ + 30,13 %
Suhlendorf	Uelzen	12,793 km	17,36 €	↓ - 46,1 %
Lüchow	Lüchow-Dannenberg	13,533 km	17,53 €	↓ - 45,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Clenze

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Clenze und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Clenze ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Clenze

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Clenze kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Clenze

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Clenze?

Der Quadratmeter kostet in Clenze durchschnittlich 32,21 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Clenze mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Clenze?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Clenze fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Clenze und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Clenze in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Clenze durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Clenze haben eine durchschnittliche Größe von 1.127,40 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Clenze pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Clenze und Umgebung kostet 45,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 45.000,00 € angeboten.

Ist Clenze eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Clenze eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Clenze günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Clenze?

Der Grundstückspreis der Stadt Clenze ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Clenze im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 639 für Niedersachsen und auf Platz 6213 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Clenze?

Die Vermarktung in Clenze dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.